香港明年首季出让2幅官地 含估值约187亿启德商住地

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香港发展局局长黄维伦在十二月十八日表示，政府将于明年第一季竞投启德和青衣两幅住宅用地，总容量约为一千六百个单位。本财政年度，本港私人住宅楼宇的土地供应量可兴建约24，300个单位，较原定目标多出约6，300个单位。

黄伟伦强调，政府将继续全方位寻找土地，密切关注市场情况，不断稳步增加土地供应，满足住房和经济需求。

根据资料，启德地块位于香港协调路，毗邻沙中启德站，土地面积为175，000平方英尺。它属于混合开发，可用于住宅和商业开发。容积率为81，000平方英尺，最大建筑面积可达144.3万平方英尺。这是最近最大的住宅用地之一。

青衣地块位于辽都路与恒美街交界处，可用作商住混合发展，土地面积约为14，300平方尺，估计可使用楼面面积约为91，200平方尺。

米德兰测量师学会(Midland Surveyors)主任林子斌表示，由于香港政府估计今年全年的住房供应总量比预期高出约35%，因此明年第二季度只有两个地块推出。

根据分析，启德地块在这两个地点中最具潜力，其规模庞大，邻近地铁站，相信可吸引大型发展商及财团竞争。按每平方英尺约12，500港元的地价计算，预计地价约为180.44亿港元，预计以总价赢得新土地。根据另一个市场估计，该地块的价值高达187.7亿港元。

至于青衣地块，林子彬表示，其开发规模相对较小，相信会吸引很多中小开发商参与。如果每平方英尺的土地价格约为5，000港元，该地块的估价约为4.56亿港元。