西半山旧楼里郭家兄弟 奥园8000万购入老牌豪宅的香港步调

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3月8日，据报道，香港多年无成交记录的老豪宅伊彦大厦，今年2月一口气卖出了3组单元，总使用面积3143平方英尺，总成交价8001万港元。根据这一计算，平均实用英尺价格达到25，456.57港元/平方英尺。

据香港媒体报道，买家是以益铭国际有限公司的名义购买的，该公司的董事包括澳源集团创始人郭嘉兄弟和首席财务官钟平。

视点房地产新媒体获悉，伊彦大厦位于香港富庶地区西半山区鲁宾逊路63-67号。伊彦大厦是港岛区的一幢旧楼，已有半个多世纪的历史，共有32个单位。

从去年开始，有报道说奥林匹克花园计划进入香港。集团副总裁陈家洋透露，公司已经成立了一个团队，在香港和澳门寻找合适的开发项目，并把重点放在香港的旧装修项目上。去年年中，澳远获得了马鞍山白石住宅区的投标，但却输给了香港当地的房地产公司新和地产。

收购西坂山旧楼符合管理层之前提到的入港策略，但收购三组单元令外界困惑。关注豪华住宅交易的香港业内人士告诉视点房地产的新媒体，在未来的奥林匹克公园里，一个一个地购买并不一定是不可能的。

郭嘉兄弟在香港岛买下一栋大楼

半个世纪以来，这座位于西半山的老宅邸的时代就像一个停顿。在过去的六年里，没有任何交易。

伊彦大厦建于1967年10月，高8层，每层4组，共32个单元。根据公开资料，除今年2月的3宗交易外，伊彦大厦最近的成交纪录可追溯至2012年情人节，当时六楼的实用面积为1，152平方呎，买家的成交价为1，200万港元。

董事长郭、副董事长郭、执行董事以国际有限公司的名义购买了三套住房，以吸引市场的关注。

观点地产新媒体获悉，益铭国际分别于2月13日、20日和26日购买了伊彦大厦7楼65号(丙室)、4楼67号(乙室)和1楼63号(甲室)，总使用面积为3143平方英尺，总成交价为8001万港元。根据这一计算方法计算的平均实际脚价达到25，456.57港元/只。

另外，七楼的单位面积为839呎，成交价为2，108万港元；四楼及一楼单位的实用面积为1，152呎，但价格有所不同，分别为3，042万港元及2，851万港元。

根据这个计算，益铭国际购买的3个单位的实际价格实际上是每平方英尺24，751至26，413港元。关心豪宅交易的香港人认为价格在合理的范围内，和旧豪宅的价格差不多(所以)，但(奥林匹克花园)并不太贵。

从去年开始，有消息传来，奥林匹克花园计划进入香港。集团副总裁陈家洋曾透露，公司已经成立了一个团队，在香港和澳门寻找合适的开发项目，并专注于香港的旧装修项目。现在，在西半山区买了三栋旧豪宅，似乎实现了入港的夙愿，但看一眼水的方式却令外界困惑。

慢慢开始一个接一个地购买并不一定是不可能的。上述人士对观点房地产新媒体说。

值得一提的是，有香港传媒报道，已有51年历史的伊彦大厦，其实有重建和发展的计划。该建筑的占地面积约为10，900平方英尺，根据最大5倍的容积率，可重建约54，500平方英尺。

至于是否在伊彦大厦购买更多单元，截至发稿时，视点房地产新媒体未能联系到奥林匹克公园的相关人士。

澳远香港岛的步伐

在首次落户澳大利亚后，奥林匹克花园似乎正以每年一个城市的速度扩展其海外布局。

2015年3月，澳远以近6亿元人民币的价格收购了位于悉尼市中心的公寓项目伊丽莎白130号70%的股权。当时，估计总价值约为20亿元人民币。

从那以后，奥林匹克花园相继扩大了澳大利亚市场。根据观点，新房地产媒体报道，截至2017年9月，奥林匹克花园在澳大利亚悉尼有四个销售项目和三个储备项目。

2017年初，澳远将其海外业务拓展至加拿大，所有业务均位于温哥华。其中，大湖项目是澳远在3月初收购的高端住宅项目，总建筑面积5600平方米。计划提供约60个高端住宅单元和商店。

三个月后，奥园以1.52亿加元的价格赢得了本拿比市的布兰伍地块，该地块占地8.13英亩，可用于开发中密度和高密度混合住宅。

去年9月，奥林匹克公园管理层向外界透露，加拿大的大湖项目将于2018年底或2019年初启动，而贝纳比项目将于2019年启动。

同年，内地开发商争相蚕食香港岛的房地产市场。进入加拿大时，奥林匹克花园开始计划进入香港岛。

在2017年中期业绩会议上，澳远集团副总裁陈家洋透露，公司已经成立了一个团队，在香港和澳门寻找合适的开发项目，重点是香港的旧装修项目。

去年七月，香港地政总署宣布在马鞍山白石住宅用地的三十份标书中，有一份来自澳远。

该项目占地约49，700平方英尺，总建筑面积约119，353平方英尺。这些高质量的地段引起了市场的热烈反应。视点房地产新媒体了解到，这30笔招标吸引了不少香港岛的内地开发商和本地房地产企业，包括中国奥林匹克公园、长江地产、新鸿基地产、恒基地产、香港安地产、中信泰富地产和新和地产。

结果显示，香港企业新和地产以13.83亿港元的最高价格赢得了上述土地，而澳远则带着遗憾返回。