物业女王创富志 南都物业IPO与韩芳的14亿身家

本篇文章2202字，读完约6分钟

视点房地产网杜南物业服务有限公司是一家知名的物业服务企业，现已成为中国第一家物业。

去年12月，杜南地产获得中国证监会批准，成为2017年浙江省最后一家获得上市许可的公司。2月1日，杜南地产登陆a股市场，在上海证券交易所上市，成为国内首家在a股市场上市的物业服务企业。

近年来，尽管股市的财富创造效应有所减弱，但神话通过IPO创造的财富仍在继续，尤其是在估值较高的a股市场。

目前，杜南实际控制人韩方女士的净资产已达14.1亿元左右。

a股财产的第一股

截至2017年10月20日，根据中国证券监督管理委员会发布的信息，中国证监会当时接受了569家初始企业，其中37家通过会议，532家未通过。有478家企业没有通过会议，有54家企业暂停了考试。

在暂停审查的54家企业中，有两家隶属于房地产行业，即广州R&F地产和杜南物业服务；有7家房地产企业仍处于正常的审计状态，其中包括广东碧桂园物业服务有限公司，该公司后来取消了a股上市。

从目前的结果来看，杜南地产是最快的。

据了解，杜南地产的上市价格为每股16.25元，市盈率为22.98倍。公开发行股份不超过19，841，270股，占总股本79，365，080股的25%。

根据招股说明书，募集资金总额约为3.22亿元，主要用于物业管理智能系统项目、全国物业服务业务拓展项目、人力资源建设项目、社区o2o平台建设项目和公寓租赁服务项目。

截至2月1日，杜南地产的股价仍保持在23.4元，较开盘价19.5元上涨44%。总市值18.57亿元，流通市值4.64亿元。

在白银时代，随着房地产开发的饱和，股票市场的重要性日益增加。物业管理公司似乎已上市，而物业部门被许多房地产企业视为市场价值重建的重要平台。

跟随中海地产和绿城服务的脚步，敏捷人寿也正在香港证券交易所上市。敏捷生命服务有限公司执行董事兼首席执行官刘德明宣布，他将寻找合适的时机在a股上市，亚人寿将成为a+h建筑地产公司的第一股。

然而，在中国，地产公司仍难以入股a股，保利地产、鸳鸯一家等许多知名地产公司都选择了门槛较低的新三板。

2017年12月，当碧桂园宣布撤回上市申请时，一些与碧桂园关系密切的人士告诉视点房地产新媒体，碧桂园突然宣布暂停a股上市的原因主要是政策变化，房地产企业仍然受到一定的限制。有开发商背景的房地产公司要在a股市场上市还有很长的路要走。

与此同时，一些分析师指出，股东涉及房地产，有太多的相关交易，公司的独立性不高，或它阻碍了碧桂园物业的首次公开募股，而杜南物业没有这方面的麻烦。

地产女王创造财富

杜南地产成立于1994年，其母公司是杭州著名的杜南地产。

据了解，杜南创始人周庆智和绿城创始人宋卫平是大学同学。从20世纪90年代初到2005年，杜南曾在其鼎盛时期占据杭州10%的市场份额。

2006年，杜南地产被万科并购整合，杜南地产60%的股份和上海、江苏剩余的房地产业务以17.66亿元的总价格转让。随后，杜南房地产前副总裁韩方接管了杜南房地产。

数据显示，截至2017年底，杜南物业的核心业务包括物业管理服务、案例服务、咨询服务和增值服务。布局以浙江省为主，约有300个中标和签约项目，服务面积近4500万平方米。

韩方于1993年2月加入杜南房地产公司，当时他才21岁。仅仅一年后，韩方被任命为办公室主任兼营销经理。

27岁时，韩方被提升为总经理助理，成为集团最年轻的高管。几年后，她成为了杜南集团的副总裁。2001年1月，韩方出资70万元人民币，持有1%的股份成为杜南房地产的股东，自同年9月起担任杜南房地产董事长。

韩方目前直接持有杜南地产28.64%的股份；同时，通过杜南房地产服务间接持有公司45.82%的股份；通过舟山彩石投资合伙(有限合伙)，间接持有1.38%的股份，合计持有75.83%的股份，合计约6018.25万股，处于绝对控股地位。

值得注意的是，银泰地产也持有6%的股份。2011年，通过与银泰地产签署战略协议，杜南承接了银泰城、杭城、西溪等商业综合体项目，并开始打造全国商业服务版图。

按照杜南地产此次发行的初始价格16.25元/股，韩方公司上市后的净资产可达9.78亿元；目前，杜南地产的股价仍为23.4元，其净值已升至约14.1亿元。

事实上，从通过上市创造财富的角度来看，现在拥有14亿净资产的韩方，已经走过了与前首富张茵相同的轨迹。

2006年3月，玖龙纸业成功上市，张茵以270亿英镑的净资产击败黄光裕，成为中国首富。虽然后来，由于股市的起伏，它的财富缩水了。然而，随着2017年纸质股的上涨，张茵再次以450亿元的净资产在胡润女企业家排行榜上排名第五。

近年来，尽管股市的财富创造效应有所减弱，但神话通过IPO创造的财富仍在继续，现在轮到韩方了。

但是未来并不平坦。据有关报道，与资本市场第一地产的声誉相比，杜南未来的发展也面临一些挑战。

例如，杜南物业担心其物业管理服务区域过于集中。2014-2017年上半年，杜南在浙江省的营业收入分别占同期主营业务收入的95.80%、93.27%、85.49%和75.69%。

此外，同期杜南物业管理服务销售收入分别占93.45%、95.67%、94.09%和93.12%。其增值服务销售收入占比较低，盈利模式相对单一。

这些也是韩方面临的问题，他是新房产的第一个绝对实际控制者。