物流地产新玩家光大安石

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我习惯了房地产开发商之间的物流竞争，突然发现一个资产管理团队已经被默默地布置了很长时间，这真的很令人惊讶。3月7日，一位熟悉光大安石的人士告诉视点房地产新媒体，光大安石(光大控股旗下的一个房地产资产管理平台)已经悄悄布局了物流地产。

根据官方网站的数据，光大安世主要专注于商业和办公物业。它对物流地产的热情只不过是对市场供应短缺的一种幻想。

物流地产雄心勃勃

据悉，光大安石已经完成了北京、重庆、昆山、嘉兴、无锡、青岛、xi、沈阳等中国城市的物流节点城市布局，包括运营成熟、在建且储量较大的物流园区项目。这些只是冰山一角。在物流项目的竞争中，光大安石也是屡见不鲜。

此外，光大安石还成立了物流地产团队，涵盖业务开发、投资运营、项目管理、资产管理等多个方面。

根据房地产新媒体的观点，根据官方网站的信息，光大安世主要关注商业和办公物业。而其对物流地产的热情无疑是对市场供不应求局面的一种幻想。

数据显示，2017年，中国社会物流总量已达252.8万亿元。根据戴德梁行的计算，预计到2020年，中国对高标准物流仓储设施的需求将达到1.4亿至2.1亿平方米，对现代物流设施的需求将达到266亿元，而供应可能只有5600万至6600万平方米。

供应短缺导致租金上涨，投资回报率上升。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的报告，自2009年以来，中国物流地产租金持续上涨，年化涨幅约为4.3%，空平均入住率持续下降。截至2017年第一季度，空的平均入住率约为17.7%

一些熟悉光大安石的人士告诉视点地产新媒体，随着产业结构的调整、商业流通模式的改变和电子商务的发展，配套的物流地产得到了很大的发展。光大安石做好了物流地产布局前的形势判断和定位。

据悉，光大安石未来将以点状布局各种地方物流园区，整合特色商品批发市场和农产品批发市场，以及大型生产企业配套设施和部分专业仓库。

光大安石将继续加强与第三方物流企业的合作，并在其自建园区开展资产等方面的合作。

光大安石资产管理平台

通过梳理光大安石的业务发展，我们可以发现在涉足物流地产之前，商业地产的资产管理运作已经相当成熟和规模化。

作为一家房地产资产管理公司，光大安石已经拥有股权投资、结构性投融资、房地产证券化等产品线，可以实现项目并购整合、积极开发管理、跨境资本市场投资、创新融资等产品投资。

截至2017年9月底，光大安石通过各种机会主义和增值基金，积累了890多亿元的管理规模，成功退出400多亿投资和80多个项目，并获得了相应的投资回报。

对光大安石来说，更出名的是它自己的商业品牌大龙城。根据近期市场消息，位于上海静安区的大龙城将于6月开业，而光大安石在广东的第一步布局将在顺德大良，原永旺项目将进行调整，更名为顺德大龙城，预计2019年1月开业。

数据显示，光大安石目前管理和正在建设的项目共有12个，预计2020年管理的项目数量将达到25-30个，管理的资产将超过500亿元。

虽然在商业领域取得了一些成绩，但光大安石显然对现有领域并不满意。从事物流是它切入另一个领域的表现。