融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

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公告显示，2018年2月，融创及其子公司和关联公司实现合同销售额191.1亿元，同比增长88%；合同销售面积约116.5万平方米，同比增长130.24%；合同平均销售价格约为16400元/平方米。

2月份，融创还实现了197.2亿元的新预订销售额，同比增长63%。

截至2018年2月底，集团实现合同销售额440.8亿元(其中合同销售额413.0亿元，登记销售额27.8亿元)，同比增长87%；合同销售面积约273.6万平方米，平均合同销售价格约16100元/平方米。

除了2月份的销售业绩之外，融创在同一天发布了该报告，同时还发布了2017年的利润预测。根据公告，融创中国预计去年归属于公司所有者的利润将大幅增长，增长率将超过240%。

融创在公告中表示，利润增长的主要原因是2017年收入增长超过80%，毛利率同比增长约7个百分点；同时，本集团已考虑乐视相关投资的部分减值准备及收购物业项目产生的业务合并收入增加的影响。

M&A项目收入的增加并没有让市场感到意外。仅与万达的一笔438.44亿元人民币的交易，融创就吞并了13个万达旅游城市。

尽管业绩有了很大提高，但不管1月或2月的平均价格如何，融创的逐利行为是显而易见的。

据视点地产新媒体查询，融创近几年均价超过2万元，2014年最高价为2.11万元/平方米。2015年、2016年和2017年分别为21000元/平方米、20500元/平方米和16400元/平方米。

根据最新公布的业绩数据，融创2018年前两个月的平均价格为16100元/平方米，进一步低于2017年全年的平均价格。

据公开信息显示，2017年，融创以3652.6亿元的合同销售额直列行业第四，而2016年的销售额仅为1506亿元。随着从1500亿英镑跃升至3500亿英镑，融创仅用了一年时间就完成了收购。与此同时，从2015年到2017年，它保持了超过100%的增长率。

然而，与规模的快速增长相比，融创对土地市场表现出冷淡的一面。

从房地产新媒体追踪的角度来看，2018年前两个月，融创在郑州和青岛赢了三个案子；二月份，融创未能在土地市场取得进展。

对此，融创董事长孙宏斌也公开表示，他将不再在公开市场上拿地。

根据孙宏斌自己的说法，即使土地没有被征用，融创现有的土地储备在快速运行模式下也足以维持5-6年。据去年年中透露，2018年融创将有300多个可销售项目，价值6187亿元。

相关数据显示，融创的土地储备总量已达到2亿平方米，居行业前三位。其中现有项目1.01亿平方米，万达文化旅游项目4970万平方米，一、二级联动项目约5000万平方米，一线城市、一线城市和核心城市的可销售价值占96%以上。

除了房地产开发业务，孙宏斌最近嘴里似乎很热衷于延伸美好生活。他曾经说过，买套好房子(融创)、看电影(乐视)、买电视(乐视)和旅游(万达旅游)都是美好的生活。

观点:房地产新媒体不完全统计。1月3日，融创的子公司天津嘉瑞汇鑫企业管理有限公司以货币形式增资新乐世纪佳3亿元，其中注册资本781.13万元。

1月16日，链家自由完成了40亿元的首轮融资，其中融创投资5000万美元，约占1.56%的股份；2月3日，融创的子公司天津润鼎在金科的持股比例从5.01%增至6.34%。迄今为止，随着天津金菊和天津润泽的持股，融创在金科的最新持股比例至少为26.33%。

此外，对于日益压缩的空增量市场，融创也打算在近期抢占股市的制高点。根据3月4日的最新消息，融创(上海)商业有限公司和徐升房地产联合宣布推出中国第一只现有资产的M&A基金，基金规模为200亿元。

这是融创上海区域集团首次以基金形式涉足商业地产股票市场。据了解，该基金将专注于一线和二线城市的核心商业股票资产，如潜在的写字楼、酒店和购物中心。双方将合作建立一个运营管理的运营平台。