政经谭 | 湖北新规：保障房租满5年可购买 购买5年可转让

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最近，《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经省政府常务会议审议通过，将于今年4月1日实施。该办法明确了经济适用住房的区位和申请条件，保证了租金在五年后可以购买，购买五年后可以转让。

经济适用住房的租赁期一般不超过5年，如果经济适用住房连续租赁5年且符合要求，经市、县政府同意，承租人可以购买租赁的经济适用住房，购买的经济适用住房5年后可以转让。经济适用房的配售价格由政府考虑社会平均建设成本、区位因素、规定利润、住房困难群体的经济承受能力等因素确定。应当低于同期、同地区、同类型普通商品住宅的市场平均价格，并保持合理的差价。

《办法》指出，下列六种情况必须退出保障性住房。这六种情况包括:提供虚假证明和以不正当手段获取经济适用住房；无正当理由超过6个月未缴纳租金，被催缴后仍未缴纳的；无正当理由不居住6个月以上的；擅自出租、转租、出借或者调换经济适用住房的；损坏、破坏经济适用住房，擅自改变住房用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或使用不当造成重大损失的；法律法规规定的其他情形。

根据《办法》，在上述六种情况下，住房保障部门可以采取责令腾退、责令限期补交租金、恢复原状或者采取其他补救措施。承租人应当依法承担因承租人原因造成的损失赔偿责任，五年内不得再次申请城市住房保障。对拒不腾退的，住房保障部门可以申请法院强制执行。