业绩会直击 | 越秀地产张招兴：适当规模增长是必需的

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视点房地产网营业收入238亿元，毛利率25.7%，股东应占利润22.6亿元，核心利润23.5亿元，同比分别增长14%、4.9%、46.8%和36.7%。各项财务指标表明，越秀地产在过去一年中完成了一个令人满意的答案。

2017年，越秀地产累计完成合同销售额409亿元，同比增长35.1%，实现年度目标113.5%。

土地储备方面，越秀地产去年在广州、杭州、武汉、佛山、江门、青岛新增19块土地，新增土地储备505万平方米，平均地价为19%。

未来，越秀地产将继续加大对粤港澳大湾区、长三角和华中地区的资源投入，新增土地储备面积的85%将位于上述地区。

在业务方面，越秀地产将保持原有的住宅和商业开发业务，同时继续发展城市更新业务、养老产业和长期租赁公寓。

它将在2020年达到1000亿的规模

越秀地产确实很稳定，但似乎越秀并不进取。当媒体问到越秀地产的稳健风格时，张兆兴董事长笑着说。

何后来表示，越秀地产需要做强做大，但并不要求做大，但适度的规模增长仍有必要。越秀地产的目标是在2020年实现800亿元的销售规模，产生1000亿元的影响。

据视点地产新媒体报道，2017年，越秀地产累计签约销售额约为409亿元，同比增长35%，2016年签约销售额为303亿元。

同比增长35%也成为越秀地产希望在2018年继续实现的目标。越秀地产表示，2018年的签约销售目标是550亿元。

副董事长兼总经理林兆元介绍，550亿元的目标是基于越秀地产的可销售资源，考虑市场压力。2017年，越秀地产整体去污率为63%，2018年预计去污率为54%。结合2018年超过1000亿元的可销售资源，越秀地产有信心实现这一目标。

与此同时，林兆元表示，越秀地产未来的目标是保持30%以上的增长率。然而，高增长率的发展离不开土地储备的支持。

据悉，2017年，越秀地产新增土地储备建筑面积505万平方米，较2016年增加310万平方米，增长62.9%；土地储备总建筑面积2017年为1627万平方米，比2016年的1351万平方米增长20.4%。

越秀地产重点开发的三大区域中，粤港澳大湾区土地储备建筑面积824万平方米，占土地储备总量的50.6%；长江三角洲土地储备建设面积371万平方米，占土地储备总量的22.8%；中部地区土地储备建设面积为247万平方米，占土地储备总量的15.2%。

2017年更积极的收购土地储备也导致越秀地产的净贷款率大幅上升，由2016年的53.1%上升至72.8%。不过，张肇星表示，这个比例在房企中只是一个正常数字。

在3-5年内开放10万套长期租赁公寓

根据房地产新媒体的观点，在2017年8月的中期业绩会议上，张肇星提到，在政府的土地供应计划中，大量土地用于自给自足。基于住房政策的引导和不投机，相当多的房地产企业将租赁空的房间。

当时，张肇星明确表示，养老地产和长期租赁公寓是越秀地产未来的重点发展方向。

在这次业绩会上，林兆源透露，根据广州可能推出的租赁土地，越秀地产预计2018年推出1000套长期租赁公寓，计划在3-5年内实现10万套。

2017年11月，越秀集团成立广州越秀房托发展投资有限公司，拓展房屋租赁市场，成为广州第一批国有租赁房屋企业。

房屋租赁公司将整合越秀地产收购的高价值物业、自有物业资源、客户资源整合和金融退出渠道，打造核心运营能力和资产管理能力。

最近，越秀的房屋租赁业务收到了新的消息。越秀集团中联前海开元-越秀房托一号资产支持专项计划已经深圳证券交易所审核通过，将发行50亿元的大额abs融资票据。

对此，林兆元表示，母公司50亿元人民币的abs融资符合国家房地产租赁政策和响应国家号召。林兆元指出，越秀地产的理想项目将寻求母公司的相关支持。

作为国内唯一拥有reits平台的企业，越秀地产一直将越秀地产作为商业项目的退出渠道。但是，由于reits稳定的现金流等条件，越秀地产与越秀地产之间的互动基本上只是成熟的商业项目之间的互动，没有房屋租赁方面的合作。

这个出租屋abs可以说是越秀长期出租公寓业务的第二个退出渠道。