报告称今年房价将再涨7% 地价涨10%优房客

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在中国经济进入新常态，政府明确表示不再实施“强力刺激”和“洪水灌溉”的刺激政策后，作为拉动国民经济持续增长的主导产业，房地产业在2016年的走势如何？

根据《2015-2016年全国房地产市场报告》，2016年房地产市场前景概括如下:政策趋暖，市场上行。2016年，全国房地产市场仍是机遇与挑战、诚信与创新、坚持与变革并存的大时代。

在过去的2015年，在宽松政策的刺激下，中国房地产市场普遍进入复苏通道，市场成交量和房价等指标普遍回升，甚至好于预期。但与此同时，土地周转量、新开工量、开发投资等指标都很低，中国商品房库存压力继续加大，而三、四线城市市场依然疲软。

报告认为，中国经济新常态发展模式需要房地产新常态发展模式的配合。总的来说，中国房地产市场的基本面趋于好转，2015年的市场逻辑将在2016年继续演绎。特别是考虑到2016年房地产供求政策将趋于宽松，市场预期将逐步提高，乐观情绪将强于2015年。

中原地产首席市场分析师张大伟也分析了《中国商报》。中国经济进入新常态后，特别是当前经济增长放缓，面临转型时，房地产业的支柱作用再次加强。外需低迷导致出口增长疲软，拉动经济的另外两节车厢的投资和消费将发挥更大的推动作用。然而，房地产市场对投资和消费增长的贡献不可忽视，因此住房消费受到政策的充分鼓励。

报告指出，目前经济下行压力仍然很大，房地产市场需要复苏。货币政策和房地产政策将继续放松，商品房交易将继续上升；中央政府已经明确解决了房地产库存问题，并将陆续在三、四线城市推出去库存化政策，帮助农民工在城市购房，三、四线城市的交易量将出现反弹。

报告显示，2015年，商品房销售面积同比有所增加，目前正处于上升的复苏通道。根据过去的趋势，复苏将持续一段时间。预计2016年中国商品房销售面积将继续小幅增长，年增长率为5%，成交量创历史新高。

虽然交易量继续上升，但价格也受到影响。该报告预测，2016年中国商品房平均交易价格将继续上涨，年增长率约为7%。主要原因包括:随着财税、货币信贷和房地产市场政策环境的进一步宽松，商品房数量稳步增加，大部分城市的库存压力有所下降，供求关系的改善有利于房价的上涨；二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅基本持平，高于成交量增速。

然而，不同地区之间的差异将继续存在。尽管一线城市和一些二线核心城市的价格继续强劲上涨，但大多数三线和四线城市需要适当调整价格，以在库存压力下加快去库存化。

在房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，2015年1-11月，全国房地产开发投资为87702亿元，同比名义增长1.3%，1-10月增速下降0.7个百分点，继续呈下降趋势。这是自去年1月下行模式启动以来，该指标连续第21次下调。由于房地产投资约占固定资产投资的20%，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，驱动力更大。因此，投资房地产开发的趋势引起了人们的关注。

报告预测，2016年中国房地产投资增速将企稳回升，但幅度有限，预计同比增速将在4%左右。这是因为，目前经济已经从高速增长向中高速增长过渡，固定资产投资增速持续下降，房地产开发投资增速也受到一定程度的限制。此外，2016年，征地面积稳步增长，新开工量保持稳定，开发投资同比略有增加。

在土地收购方面，土地市场将在2016年触底反弹，实现正增长，预计土地交易面积将增加8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销量稳步回升，销售回报大幅增加，房企资本状况有所改善；2015年，住房市场温和复苏。由于销售形势良好，房企迫切需要增加土地储备，为后续开发做准备；此外，2015年，土地购买量大幅下降，导致基期价值降低。

该报告预测，2016年平均土地购买价格将进一步上涨，年涨幅约为10%。主要原因包括:2015年，住房市场进入复苏通道，2016年，城市也将进入升温通道；第二，从交易结构来看，地价最高的一线城市的土地供应有限，价格持续上涨。但是，2015年的土地收购价格基数较高，2016年的增幅不会太高，但总体增幅可能会大于2015年。

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