杨国强海外潜行 碧桂园联手香港财团4亿英镑登陆伦敦

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在房地产网络的鼎盛时期，位于马来西亚森林城市的碧桂园一举获得了中央电视台除夕晚会和元宵节晚会的独家冠名权，现在碧桂园已经重返英国。

最近，据英国媒体报道，一个由碧桂园和包括香港基金在内的投资者组成的投资财团，以4亿英镑的价格从英国开发公司林德希尔(lindhill)和加里德(galliard)手中收购了伦敦东部的住宅开发项目爱莎码头(ailsa wharf)。

艾尔莎码头位于伦敦东部的鲍溪艾尔莎街。该项目为改造项目，计划为住宅混合项目，已于2017年底获得规划建设许可。

根据计划，在这块6.2英亩的土地上将总共建造13栋建筑，楼层高度从3层到17层不等。具体而言，它包括提供总共785个住宅单元，包括548个住宅公寓、233个政府负担得起的公寓和4个别墅；此外，将有30，000平方英尺的商业空客房和6，725平方米的公共区域，包括地块中心的大型公园、河边小径和一个小型公园；该项目计划于2018年开工建设，首批房屋将于2021年交付使用。

该项目的成功收购意味着碧桂园的海外版图将继续扩大。截至目前，碧桂园海外布局将有多达七个项目，包括马来西亚、澳大利亚、香港和伦敦。从项目数量来看，碧桂园目前在马来西亚有4个项目，在澳大利亚有1个项目，在香港有2个项目，在伦敦有1个项目。

马来西亚是碧桂园最先接触和关注的海外市场。据新房地产媒体早前报道，碧桂园于2011年12月宣布与马来西亚房地产公司美兰成立合资公司，合资公司将主要在马来西亚进行土地收购，并将土地开发为住宅或商业地产。

美兰集团的实际控制人是香港首富邱大昌，他也是香港老牌开发商远东发展的董事长，而马来西亚土地公司是一家在海外从事房地产投资和开发的民营企业。

此后，碧桂园在海外市场的行动主要集中在马来西亚。目前，马来西亚的项目包括前述的森林城市、柔佛的乡村花园金海湾、加拿大影子项目和雪兰莪的万瑙项目。

在这四个项目中，碧桂园是最值得骄傲的森林城市，占地近14平方公里，几乎相当于澳门的一半。

按照计划，这个庞大的生产城项目总投资将超过2500亿元。碧桂园计划在20年内将其建成一个拥有数十万人口的项目。计划发展的八大产业是旅游会展、教育培训、医疗保健、外企住宅、离岸金融、电子商务基地、新兴技术和绿色智能产业。

2015年底正式发布后，碧桂园也投入大量资金为该项目造势，一举获得央视新年晚会和元宵灯会的独家冠名权。很快，森林城市的开放使碧桂园海外项目的发展达到了顶峰。2016年，森林城市总销售额达到180亿元，占当年碧桂园总销售额3088.4亿元的5.83%。

然而，森林城市项目变得低调起来，碧桂园也将目光投向了附近的香港岛。去年，该公司斥资30亿港元在香港收购了两处房产。

于2017年6月1日，碧桂园的全资附属公司豪华发展以6.1亿港元的交易代价收购位于香港九龙的重建物业。该物业位于新九龙内地段3715号、3715a号、3715 E号、3715 F号、3956号、3957号和3958号

三个月后，碧桂园的间接全资子公司咸宜国际以24.41亿港元收购了怡和60%的股权。本公司拥有的资产为位于香港马鞍山白石窑沙路(沙田市地段601号)的土地，面积约28，100平方米，预计总建筑面积43，100平方米，将用于开发住宅项目。