买家恒力出手“捡便宜” 香港太古城中心商厦140亿港元易主

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观点房地产网近年来，太古地产有意识地优化整合了一些资产。今年5月，它甚至卖掉了位于太古城中心的办公楼。

最近，有传言说两座商业建筑成功吸引了一位大陆黄金业主。

6月15日，据外国媒体报道，上述中国买家是恒利投资控股集团。据报道，太古地产已与另一方达成共识，交易价格为140亿港元，平均底价为1.7万港元。

观点房地产新媒体获悉，太古城中心位于香港鱼涌，为地铁站上部结构。据传，第三和第四座办公楼已售出，分别于1992年和1991年竣工，总建筑面积分别约为44万平方英尺和55.6万平方英尺。

2014年，香港政府与太古地产达成协议，将位于鱼涌的何康大厦的8层工业大厦移交给太古地产进行重建，并交换位于同一地区的三个太古城中心的10层写字楼，总面积约为205，000平方英尺。因此，第三栋办公楼的建筑面积已减少到约226，000平方英尺，第四栋办公楼的总建筑面积约为790，000平方英尺。

每层的建筑面积从18，700平方英尺到19，300平方英尺不等，而且都已经租出去了。租户包括美国运通、阿迪达斯和wework。根据市场消息，租赁规模在45港元至50港元之间，因此估计每月租金约为3，950万港元，年收入约为4.74亿港元，回报率超过3%。

据报道，恒利投资认为，目前的商业建筑市场正在蓬勃发展，在产权转让后，它计划分割单个楼层以套现，因此它将无法自我维持收取租金。与此同时，恒利正与银行讨论收购的融资安排。

一些专业人士指出，如果这笔交易是真的，交易价格可以说是非常便宜。根据最初的预期，这两栋办公楼的估价可能高达180亿港元，相当于每平方英尺约23，000港元。

至于恒利投资控股集团是谁，这不是一个新鲜面孔。你可能还记得，该公司曾将香港上市公司转卖给万达，帮助万达通过借壳方式在香港证券交易所上市。

根据公开信息，恒利的董事长是陈长伟。他从福建省福州市起步，1997年开始涉足房地产领域。

恒利投资的第一个项目是福州的福建银河商业大厦，之后在北京、福州、上海、宁波和青岛开发了多个商业中心项目和住宅建筑。

2002年，恒利商业地产在香港联合交易所主板上市(代码:00169)。十年后，在2013年6月，该公司将上市公司65%的股权和2.09亿港元的可转换债券转卖给万达，获利6.75亿港元。该股立即更名为目前的万达酒店开发。

据了解，陈长伟此前从未涉足香港商场市场，仅在2016年以5.1亿港元的价格购买了太古地产旗下住宅物业opus hong kong Peak的一个顶层单元供自己使用。
该大厦位于香港岛半山区司徒路，由著名建筑师弗兰克·加里设计。建筑的结构是螺旋形的，整个建筑被玻璃包围的钢柱所包围。陈长伟买了一套面积为5444平方英尺的公寓，屋顶面积为1508平方英尺。根据这一计算，底价约为93，600港元，创下了当时房地产市场的纪录。

截至2017年12月，陈长伟再次斥资16.63亿港元收购了位于伦敦金融城核心区的格雷欣街25号购物中心。

该商业建筑的办公面积为119，700平方英尺，是劳埃德银行的全球总部。

当时，据报道，该建筑最初被莱斯银行占用，然后该房产于2017年8月上市。三个月后，它最终被恒利集团收购。

与此同时，在出售获利后，劳埃德银行与恒利签署了一份新的长期租赁协议，以每年约590万英镑的租金租回办公室，租期为20年。

售后租回交易是租赁业务的一种特殊形式。通过售后租回交易，资产的原所有者在保留资产的占有、使用权和控制权的前提下，将固定资产转换为货币资本，并在出售时获得全部现金，租金分期支付。

一个现象是，近年来积极进入伦敦的中资企业尤其喜欢这栋长期租赁的建筑。通过与劳埃德银行签署长期租约，恒利在未来20年里锁定了稳定的租金收入，并享有超过4%的长期回报率。