新世界粤港澳加速 “激进一点”口号下47.8亿广州揽地

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广州地铁视点房地产网转让了番禺韩熙村65%的土地，之前有传言称是越秀地产赢得的，但现在已确认落入新世界中国的口袋。

11月27日，新世界发展有限公司宣布其广州新培投资有限公司与广州地铁集团有限公司签署了收购协议..

据此，新世界中国以47.81亿元的底价获得广州地铁转让的广州耀升房地产开发有限公司65%的股权及相关债权。其中，上述65%股权的转让对价为3.03亿元，债权转让价格为44.78亿元。

除对价外，新世界中国还应承担广州耀升欠广州地铁的专项债务人民币67，899，600元，年利率为6.5%。

另一方面，新世界中国也与广州地铁达成了绩效承诺:

该商品房产生的年租金收入和总营业收入不得少于该地块商品房竣工之日起5年的届满日，该商品房200元/m2/月的总建筑面积为12个月；

商务办公收入不低于120元，总建筑面积为每月每平方米12个月(目前，位于汉西大道与广信快速路交叉口的保利大地汇项目的办公租金约为每月每平方米130元)。

观点房地产新媒体了解到，广州耀盛持有番禺区钟村街韩熙村ba0904007地块。该地块于去年11月被广州地铁以63.83亿元的底价和22000元/平方米的底价中标；该地块为商业、娱乐、休闲二级住宅用地，地块面积为70，900平方米。

该地块位于汉西大道与新光高速公路交界处，位于广州地铁3号线、7号线与正在建设的佛山-东莞城际铁路交汇处的顶部。

因此，该地块上的项目将发展成为一个集商业、办公和居住于一体的城市综合体，总建筑面积超过29万平方米，其中居住建筑的比例不超过50%。据新世界中国相关人士透露，整个项目总投资预计为100亿元人民币，计划于2022年竣工。

至于为什么该地块的受让人最早是越秀地产，但最终却被新世界中国拿下了？一些分析师认为，只要转让价格一次性支付，且不接受联合受让方，在转让条件方面对受让方没有太多限制。这意味着许多房地产企业有机会参与项目。

目前，新世界中国需要加强粤港澳大湾区尤其是广州的布局。一些业内人士对房地产新媒体表达了自己的看法。

不过，该公司之前已经开发或正在开发一些与该地区交通枢纽相关的复杂项目，因此成为合作伙伴具有经验优势。

据了解，新世界中国已经开发了四个商住综合体，即:广州周大福金融中心、增城综合开发项目、深圳前海和太子湾项目。

其中，增城综合开发项目(建成面积约25万平方米)、前海周大福金融大厦(17万平方米)和太子湾项目(约39万平方米)于2017年收购，总土地储备约80万平方米。目前，前海项目和台子湾项目已经开工建设，前者预计在2021年前完工。

事实上，在不久前11月初的一次新闻发布会上，新世界中国宣布了以更高姿态打击内地房地产市场的口号。

新世界中国在大陆的发展一直比较低调和稳定。在这个时候，我们应该转向更高的姿态，我们应该突出自己的个性。苏当时表示:我们将更加激进。

大湾区是中国在新世界布局的焦点。该公司副首席执行官黄少梅表示:未来，该公司将把重点放在大湾区，并在大湾区的9+2城市寻找机会。重点是增加广州、深圳和佛山的投资和土地储备，东莞逐渐被列为重点城市。

新世界发展执行副总裁兼总经理郑志刚在今年6月接受采访时也表示，大湾区将是未来5年内地发展新世界的重中之重。

未来，大湾区将投入约150亿元继续土地储备，特别是一些城中村改造项目，目标是增加8-10个项目。他说。