金地：深耕一二线选择性布局三四线 不完全追求规模

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视点房地产新媒体在现场了解到，董事长柯灵表示，在公司运营中，金地追求的是业务规模的不断扩大，而不仅仅是规模。注意短期和长期目标、利润和规模、利益和责任之间的平衡。

黄俊灿总裁还表示，在经营管理方面，今年的关键词是效率提升和赋权。在效率提升层面，不断更新产品系列和标准化体系，加强预制建筑产品研发和设计管理流程优化，提高管理效率。在赋权方面，优化人力资源管理制度和激励制度，注重结果导向，全面提高运营效率和管理能力。

在产业模式上，金地在以住房为主体的主营业务基础上，进一步整合商业地产、房地产金融、物业服务、社区管理等成熟的业务发展模式，同时探索新的业务发展模式。

在城市布局方面，金谷选择进入城市征地布局的策略是:阵地扎根与游击战相结合，深耕与粗放扩张相结合，狠抓深耕布局的规划位置，注重阶段性投资机会。其中，一线和二线城市仍是金谷需要深度培育的市场，但在过去的一两年里，三线和四线城市发展得非常好，金谷将有选择地进入三线和四线市场。

黄俊灿指出，选择三、四线城市主要有两个指标:一是有一定的经济总量和一定的总人口；第二，在大都市区周围的三、四线城市，他们可以承接这些大都市区的溢出，否则许多产业将会聚集在大都市区。

此外，黄俊灿表示，目前收紧融资渠道是短期现象。对金德来说，影响不大，因为对非标准信托的依赖较少。然而，在融资方式方面，Gemdale也在探索新的方式，如资产证券化和收益权证券化。