仁丰房产瞒着买卖双方私自网签 让两个家庭心力交瘁优房客

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签订居间协议时，买卖双方将被安排在两个房间，卖方要求半年后交房的要求被隐瞒；对买卖双方提出的取消中介协议的要求充耳不闻；上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰房地产)的上述行为已使两家人筋疲力尽。

买方和卖方之间的沟通依赖于传递信息

2015年12月，谢女士和丈夫拿到了结婚证，对幸福生活充满了美好的憧憬。这对新婚夫妇开始购买新房子。12月20日，在仁丰地产内江分公司经纪人的介绍下，他们看中了位于杨浦区民兴路的一处房产。

当晚，经纪人要求签署一份中介协议。谢女士认为是买方、卖方和中介坐在一起谈话。出人意料的是，上下房屋被安排在两个房间里，消息只能通过经纪人传递。负责消息的人是商店的高级经理。

“我们是第一次买房，没有经验。当中介说买卖双方可以更好地谈论价格时，我们没有多想。但我们明确表示，由于是第一次买房，我们希望中介能够控制二手房买卖中的法律风险和相关防范措施，同时必须传达双方的真实意愿。”谢女士说。

就这样，我们一直聊到深夜。最后，双方决定以244万元成交，谢女士向房东支付定金3万元。中介要求当场签订中介协议，并要求房东将房产证交给中介保存。

在签订中介协议后，谢女士和王先生相互添加了微信。

中介网签了名，但客户不知道

在与房东的交谈中，谢女士了解到对方向中介强调，如果她想在价格上做出让步，前提是谢女士必须允许房东在该房屋居住到2016年6月30日。然而，对于谢女士来说，婚礼就在眼前，她希望尽快得到房子并开始装修。双方认为中介有欺诈和隐瞒事实的行为，决定解除中介协议。

后来，谢女士打电话给高经理，希望在三方面谈中再次解决这个问题，但对方总是借口拒绝合作。她只能私下和房东解决。

12月28日晚，谢女士与房东王先生签署书面协议，表示双方愿意自动终止业务关系，王先生退还谢女士3万元定金。

与房东解除协议后，谢女士继续看房，并看中了杨浦区国合村的一套房子。

2016年3月20日，谢女士到杨浦区房地产交易中心办理过户时，工作人员说她名下还有一套网上房子。

谢女士听到这一消息后，当天找到了房东王先生，并一起找到了仁丰地产内江分公司的高级经理，要求取消网上签约。当时，高经理的答复是:“你没有要求我们签署终止协议”。

在谢女士看来，这种解释简直是无稽之谈。“中介在签订网上合同时并没有通知买卖双方，以便了解双方的真实意愿。网上签约只能在三方都在场并签署正式的房屋买卖合同时进行。很明显，仁丰地产是非法经营的。”

买家被起诉收取代理费

几天后，高经理打电话给谢女士，要求她签署一份中介终止协议，取消网上签约。谢女士不情愿地同意签署本协议，因为她希望尽快取消网上签约，但她明确表示在此期间没有中介服务费，因为她没有任何违约行为，并要求房东王先生当场作证并记录在案。

3月25日，高经理未按约定时间取消网上签约。谢女士说，“仁丰地产不想取消网上签约，也不打算退还房东的房产证，并说要拿我签的房产证和中介终止协议作为证据，跟我一起上法庭。”

无奈之下，谢女士和王先生前往浦东新区房地产交易中心强行取消网上签约。

房东王先生多次要求仁丰地产申请房产证，但中介坚持要求违约金。由于中介不退房产证，王粲先生只补发了新的房产证。“仁丰地产一直扣压我的房产证，导致我的房子无法及时交易。3月25日，当新的房地产政策出台时，银行收紧了贷款利率。我的下一笔商业贷款可以打15%的折扣，但现在只能打10%的折扣。我也被指责为损失的原因。首付款只能在看到房产证后才能支付。目前，我很可能会违约。这都是仁丰地产非法扣押产权证造成的一系列严重后遗症。”

谢女士和王先生认为，仁丰地产的行为浪费了他们的时间和精力，造成了一定的经济损失，要求追究中介责任。

然而，4月1日，谢女士接到杨浦法院的通知，得知她被一家中介起诉，要求支付7万多元的中介费。在她看来，这是“恶人先告状”。

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