西安开展商品房销售秩序专项检查 顶格处理违规企业

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新华社北京6月3日电(记者张荣典)Xi市住房保障和房屋管理局今天在官方网站上发布了《关于开展商品房销售秩序专项检查的通知》，要求从即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查。检查内容包括未经公证的商品房预售、彩票等14项。房地产开发企业和经纪机构违反法律法规的，将受到行政处罚，并视情节轻重采取暂停商品房销售、经纪和代理服务等措施。房地产开发企业和经纪机构被媒体曝光，屡犯屡规的，要以特殊方式处理。

数据地图:一个商品房建筑工地。中新社记者罗通知房地产开发企业，明确检查待售项目；受房地产开发企业委托，从事商品房销售代理和营销策划活动的房地产经纪机构。

通知规定，检查内容为未取得《商品房预售许可证》，直接或以内部认购、诚意支付、编号等形式变相预售商品房；不要一次公开出售所有预期的上市公司，囤积房产或变相囤积上市公司；未按规定在销售现场公示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、预测房屋面积、预售资金监管账户和监管银行的；委托未经备案的房地产经纪机构销售商品房的；发布虚假住房信息和广告，垄断住房，操纵市场价格；通过编造或传播涨价信息进行恶意投机、涨价、谣言和误导市场预期；如果有意购买住房的人数超过可销售住房的人数，他们没有通过公证和抽签的方式公开出售商品房；通过捆绑或附加条件迫使购买者接受商品或服务的价格；商品房销售不会明码标价，卖房子会涨价或收取不明确的费用；违反商品房预售资金监管的有关规定，擅自挪用预售资金的；将已售出并作为商品房买卖合同标的物的商品房转售给他人的；提供虚假证明、规避限购政策、扰乱市场秩序等不正当经营行为。为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。其他违反房地产市场管理法律、法规和政策的行为。

通知指出，对违反法律法规的房地产开发企业和经纪机构依法给予行政处罚，并根据情节轻重，依据法律法规和省有关规定采取以下措施:书面警告；采访企业主要负责人；公开揭露企业违法违规行为；列入严重违法和不可信赖企业名单；暂停使用网上签名系统；暂停商品房销售、经纪和代理服务；通知相关部门并实施联合处罚；其他法律、法规和规章规定的措施。

根据通知，Xi市各区县房管部门要立即采取行动，对辖区内的房地产开发企业和经纪机构进行全面整改，深入销售现场查看购房信息，检查销售情况，建立检查台账，每月30日前将当月的检查情况和典型案例(至少2例)上报Xi市房管局产权市场处。

通知还要求各区县房管部门要畅通违法违规投诉举报渠道，对媒体曝光的多次违规的房地产开发企业和经纪机构进行处理。情节严重的，应通知有关部门实施联合处罚。