专访朗诗田明：房地产行业或在下半年进入深度调整 三、四线城市行情“热

本篇文章1334字，读完约3分钟

人民网北京6月25日电(徐倩)“当市场不好的时候，我们的机会就来了。”施琅集团(00106.hk)董事长田明在最近的中国sif夏季峰会上接受包括人民网在内的媒体独家采访时表示，他对下半年的房地产市场并不乐观。

田明说:“目前，房地产市场受政策影响很大。一是货币政策，它显示出持续收紧的趋势。此外，监管政策将继续收紧，市场将在今年下半年真正迎来一个转折点。”

今年上半年，中国房地产市场仍呈现分化趋势。由于调控政策的收紧，一、二线城市逐渐降温，而三、四线城市去年继续升温。对于这种情况，田明判断:“未来，三、四线城市的激烈竞争将难以持续。由于三、四线城市缺乏产业基础和人口吸引力，投资需求消退后，市场将逐渐转冷。”

尽管对市场走势持悲观态度，田明表示，“我对施琅逆势发展持乐观态度。”这与施琅的绿色房地产之路有关。

田明，兰德莎绿色集团主席。(主办单位/图片提供)

自2012年起，施琅开始转型，“从一家专注于绿色技术的房地产开发企业，转型为一家拥有绿色环保和垂直整合专业知识的国际开发服务提供商。”

秉承产品差异化的理念，施琅专注于创造创新的绿色科技住宅。“市场好的时候，房子就好卖。当市场不好时，好的产品会凸显其竞争力。”田明说。

今年年初，蓝星绿色地产正式更名为蓝星绿色集团。这意味着施琅已经从一个拥有绿色环境保护和垂直整合专业知识的国际开发服务提供商转变和升级为一个致力于为用户创建覆盖整个生命周期的绿色生命系统的绿色生命领导者。

作为绿色生活的领导者，施琅不仅注重走绿色房地产之路，而且在整个房地产行业倡导绿色理念。为此，施琅、财新、商道和bbd共同创建了中国施琅esg景气指数。

Esg是环境(e)、社会(s)和公司治理(g)的缩写，是一种主张在投资决策过程中充分考虑环境、社会和公司治理因素的投资理念。近十年来，国际资本市场对esg投资理念越来越感兴趣，越来越多的投资者和资产管理公司将esg引入企业研究和投资决策的框架。

而这一次，“施琅？中国esg景气指数官方版首次发布，弥补了空怀特在这一领域的指数。田明在论坛上说:“施琅？中国esg景气指数的诞生是价值观一致的产物，其价值远远超过简单的商业合作行为。"

田明表示:“房地产业是中国碳排放量最大的行业，房地产业占中国二氧化碳排放总量的40%以上。在可持续发展的道路上，房地产企业的绿色环保和围绕房地产行业上下游的钢铁、水泥、建材等行业产品的绿色化，注定成为密不可分的话题。”

基于这种社会和产业形势，施琅不仅严格要求自身践行esg理念，而且根据自身产业特点，积极推动行业在新时期践行企业社会责任。

绿色可持续发展也有助于施琅的业绩稳步发展，其盈利能力迅速提高。去年，2017年合同销售额为320.53亿元，同比增长13%；全年实现收入62.14亿元，同比增长28.3%；实现核心净利润9.3亿元，增长132%；净负债比率从2016年的102%降至49%。

根据公告，截至今年前五个月，施琅集团连同其合资企业和附属公司，已实现合同销售额107亿元。根据年初的计划，施琅今年的销售目标是460亿元。

对此，田明表示:“目前的销售进度是有计划的，一般销售的亮点将在下半年。我们有信心完成年度绩效目标。”