越秀、中海55亿混战中补仓 南沙地价攀至1.7万元/平米

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1月29日，位于东涌镇和灵山岛尖的南沙地块横沥镇以限定地价+竞建+竞维+抽签的方式出售，总面积近20万平方米，起拍价39.4亿元。

两个美丽的土地案例自然对许多房地产企业都有好处。其中，灵山岛点2017njy-12地块吸引了保利、碧桂园、越秀、华润、金地、中海、美的中国通信综合体等15家开发商参与竞争。

有近20家开发商参与了东涌2017njy-11的拍卖，包括碧桂园、保利、时代、雅居乐、绿城和中海。

投标开始前，灵山岛有14轮报价，底价直接超过1万元；在更受欢迎的东涌地块拍摄的15分钟内，报价直接达到最高价18.24亿元。竞争的激烈程度可见一斑。

10点26分，灵山岛南端的土地也达到了最高地价36.98亿元。此时，其底价为12703元/平方米，直接进入竞争性施工。

又过了一个小时，时间到了11点27分，南沙地块的底价被宣布达到新高，即灵山岛90轮报价，划拨建筑面积57600平方米，相当于15836元/平方米的底价，创下了15811元/平方米的新纪录。

据了解，旧记录诞生于2016年11月25日。当时，保利地产以8.75亿元的总价赢得了黄阁镇角门岛北侧的一处宅基地。根据最近公布的计划，该项目将在未来建造18栋住宅楼、3栋天才公寓和2栋商业建筑。

这一次，经过两个半多小时的较量，越秀地产以36.98亿元的最高价格，76500平方米的最高竞争建筑面积，25%的自持率，赢得了土地，底价提高到17231元/平方米。

据资料显示，该地块位于南沙保税区明珠湾起步区的灵山岛南端，紧邻庙南路，为商住用地，地块面积121，027平方米，分为五个地块。其中，甲、丁、戊地块的容积率为2.8，乙、丙地块的容积率为3.9。实测建筑面积为291，132平方米。初始挂牌价格为26.42亿元，初始底价为9074元/平方米。

据分析，灵山岛未来将成为现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，目前的住宅市场是空白色。

分析还指出，作为该地区出售的第一块住宅用地，该地块可以在定价、推货和供应方面抓住第一个机会，并能满足未来入驻该地区企业员工的生活需求。目前，地块周边的住宅项目主要集中在河对岸的锦州地区板块，平均二手价格在22000元至25000元/平方米之间。

随后，东涌地块经过143轮招标，最终由中国海运中标。成交价为18.24亿元，建筑面积为47，700平方米，相当于每平方米16，549元的底价，也打破了保利之前的纪录。

根据数据，该地块位于东涌吉祥西路旁，地块面积为78，951平方米，容积率为2.0，建筑面积为157，902平方米。初始挂牌价格为13.03亿元，初始底价为8250元/平方米。

根据市场分析，东涌地块占地面积很大，紧邻工业城、广金大道等重点规划。将来会有地铁线路经过，这很有价值。

对于此次南沙地球拍卖，很多媒体和围观者都很关注，大部分人都被新的高底价所吸引。对于中海和越秀来说，这次的关键词是持仓。

据了解，越秀地产是首家进入南沙的房地产企业，早在2000年就收购了当地300万平方米的土地，2001年成立了南沙项目公司，2003年开发了南沙滨海花园十期。随后，越秀还兴建了越秀国际总部广场、越秀滨海鄄城商业广场等多个项目。

尽管有巨无霸项目，但近年来越秀地产在南沙的招标拍卖市场并不活跃。

2016年，越秀集团以17亿元的价格，在南沙金州区的核心区域——滩头收购了一处宅基地，共需建设49050平方米。建安的计算底价为人民币12，929元/平方米。该地块由三个相邻地块组成，面积为65，800平方米，总建筑面积约为200，000平方米。

2017年，越秀再次赢得南沙。这片土地也位于灵山岛的顶端，属于定向出让。越秀地产以8.3亿元的底价被其金融企业广州涓景经济信息咨询有限公司拿下。该地块占地面积约49，494平方米，建筑面积约123，700平方米。

事实上，除了开放的土地市场之外，越秀地产还以25.88亿元的总成本，从母公司越秀集团手中收购了一个占地约69.26万平方米的住宅小区，但这只是两年前的事。

中国海外房地产早在25年前就进入了广州市场，但自2014年下半年以来，它从未在广州土地拍卖市场上拍过土地。值得回忆的是，当年中海一举拿下广州钢铁新城四块地，总面积17.63万平方米，总投资115.1亿元，成为开发商中的第一。

在过去的三年里，中国海运一直通过消化旧土和储存旧项目来保持其市场份额。位于广州钢铁有限公司的中海万华一号成为2016年广州销量冠军。2017年3月，中海宣布推出中海香樟树，这是增城的一个纯别墅项目。