业内：产业地产成为房企发展的新动能

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“新一代人工智能产业城镇发展论坛”。(照片由主办方提供)

人民网北京6月25日电(孔)23日，“新一代人工智能产业城镇发展论坛”在北京召开。与会专家表示，随着人工智能领域的快速发展，产业更新迫切需要平台支撑，特色城镇与人工智能产业的结合已成为城镇建设的新航标。

“工业地产凭借其在提高土地工业价值、促进产业结构转型升级和推进城市化方面的作用，正成为现阶段中国房地产业重要的战略转型方向之一。”天恒集团房地产运营部总经理周星在讲话中表示，工业地产已经成为住宅企业发展的新动力。

人工智能进入工业的新发展趋势

国家发改委提出，“十三五”期间，中国将启动100个新型智能城市试点，新一代人工智能产业将成为特色城镇落地的重点方向。2018年，推进特色城镇建设，逐步探索推动经济转型、促进创新就业、统筹城乡发展的有力措施。

中国城市化促进会会长陈炎兵以硅谷为例，分析了硅谷可以成为全球经济的知名区域，科学技术发挥着至关重要的作用。

中国工程院原常务副院长潘云鹤指出，人工智能2.0时代已经到来，基于网络的群体智能已经萌芽，新一代人工智能技术将重构生产、分配、交换和消费等社会环节。

发展人工智能的目的是通过技术创新来满足人们对更好生活的需求。生产、生活、生态和生产的一体化是行业和员工生活的需要，也将传播到各行各业。

从社会科学的角度看，中国人民大学信息学院院长温表示，大数据、人工智能等技术方兴未艾，在计算机视觉、自然语言处理、语音识别等领域不断进步，为社会科学研究提供了新的思路、方法和工具，将极大地推动历史、政治、法律等领域的研究。

从人工智能应用的角度来看，ibm中国研究院副院长董进表示:“量子计算机和人工智能的结合有着更广阔的工业应用前景，尤其是在生物制药和金融服务领域。”在建设新型智能城市的过程中，量子计算将为未来的整个网络和信息安全提供保障，并成为人工智能发展的强大推动力。

工业是特色城镇的核心

中粮地产副总经理、北京公司总经理周鹏认为，特色城镇应具有明确的产业定位和文化内涵，并呈现出产业、文化和生态环境的特征。

其中，商业是特色城镇的重要基础，通过消费与体验的融合，满足更高层次的生活基本需求和社会需求。

“工业是特色城镇的核心。特色城镇必须有明确的产业主体和投资促进战略，并通过建立企业发展平台赋予企业权力。”周鹏说，满足生活需求是形成特色城镇生态闭环的前提。

周鹏还进一步指出，特色城镇的成功需要政府的建立、企业的支持、资金的扶持和粗放型的运作。

工业地产已经成为一种新的动能

“近年来，随着房地产行业从增量市场向股票市场转型，房地产公司一直在寻找新的增长点。”周兴表示，改造工业地产的传统住宅企业并不少见。仅在2016年，国内20大品牌住宅企业中就有一半以上涉足工业地产。

周星说:“工业地产凭借其在提高土地工业价值、促进产业结构转型升级和推进城镇化方面的作用，正在成为现阶段我国房地产业重要的战略转型方向之一，成为住宅企业发展的新动力。”

周星表示，自2016年以来，天恒进一步完善了“销售与控股齐头并进、开发与运营齐头并进、产融互动”的业务发展模式，战略转型为“城市运营商”，涉足科技、文化旅游、医疗、教育等行业。

"天恒工业地产以生态、成长和服务为特色."周兴进一步分析，生态体现在为产业“定居”提供一个根深蒂固的生态理想环境；增长体现在为园区企业提供全生命周期服务；服务体现在物质空和服务之间的联系上，企业享受持续的优惠政策。

最后，周鹏总结了传统住宅企业涉足工业地产的几点准备。他认为，房企首先应该摒弃传统的房地产销售思路，经营工业地产；其次，一个成功的工业地产的收益周期比普通的房地产开发项目要长得多，所以资本直接成为决定工业地产运营成功的重要条件；第三，根据工业地产的商业模式，灵活调整人力资源和组织结构，确保人力资源的协同效应。

同一天，中粮集团与天恒联合开发的中关村科创生态城项目正式揭牌，并被命名为“智慧谷e_zikoo”。据介绍，该项目将满足企业全生命周期发展、全天候生活需求和全方位生态建设的需要，打造真正的工业生态圈和能源领域。