上海5月二手房市场房价涨幅进一步缩小　优房客

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上海二手房市场在5月份延续了4月份的趋势，买卖双方团结一致，成交量持续萎缩，价格涨幅进一步收窄。

根据最新的上海二手房指数报告，5月份二手房指数为3626点，比上个月上升67点，比上个月上升1.83%，增速收窄0.25个百分点。

自3月25日上海出台限制非上海居民购房和上海居民购买第二套住房的政策以来，房地产市场的热度骤然下降，非理性情绪受挫。根据抽样调查，约20%的卖家降低了上市价格，幅度在3%-5%之间。在一些地区，虽然下调幅度很大，但买家仍不出手；与新兴城市地区相比，城市地区的上升和下降幅度更大，这主要是由于信贷紧缩的影响，跳跃式置换消失，购房需求从城市地区转移到郊区；中介店的上门客户主要是询价，买家认为房价会进一步下跌，观望气氛浓厚。在一些地区，房价超过1000万元的房地产是零交易；5月份，上海频繁出现房东，周围的二手房囤积居奇，该地区的二手房卖家坚持报价或略微给出价格...市场在僵局中前进。

截至5月31日，该市二手房上市数量为144，351套，较上月增长1.61%。其中，内圈、内外圈和外圈外卡数量分别比上个月增长0.9%、1.9%和1.5%。每个环线区域的清单数量增加幅度减小，表明供应越来越冷。

市中心和浦东内环的7个区整体增长1.86%，比上个月低0.39个百分点。其中，市区和浦东内环4个区整体增长1.84%，增速比上个月下降0.39个百分点。嘉定、闵行、宝山、松江等与市区相邻的新城区整体增长1.82%，环比增速仅下降0.07个百分点。金山、奉贤、崇明等远郊增速最低，总体增速为0.70%，环比下降0.23个百分点。

全市130个行业中，上升行业94个，占72.3%；下降的行业有20个，占15.4%；平板16个，占12.3%。

根据上海二手房指数办公室的数据，5月份，二手房市场呈现出比空更交织的趋势，卖家愿意降价的比例趋于上升，而随后的房价可能会继续下跌。发达国家“存量住房时代”的特征在上海开始显现。二手房交易将逐渐主导整个上海楼市，未来的二手房市场将在一手住房市场之前进入盘整期。加快房地产行业的供给面改革，盘活存量，激活有效需求，将是宏观调控的关键节点。