海南楼市调控升级：全域限购 严格限贷及限制转让

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4月22日晚，海南省人民政府网站发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，指出将实施严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，实施全区限购政策。

根据通知，海南将做好当地居民的住房保障和供应工作。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购住房制度。通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限制类商品房、租赁住房和棚户区改造，妥善解决当地居民的基本住房需求。

第二，加强多种法规的整合，严格控制土地和规划。实行最严格的节地制度，实行建设用地总量和强度的双重控制，确保海南建设用地总量不在现有基础上增加。建设用地供应向建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港急需的基础设施、工业发展、社会发展和民生需求倾斜，出口商品住宅项目用地供应大幅减少直至停止。

根据通知，将实施严格的采购限制政策，并在现有采购限制政策的基础上实施全球采购限制。

其中，五指山、宝亭、琼中、白沙四个中心生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民；海口、三亚和琼海都实施了限购政策。如果非海南家庭购买住房，他们必须提供至少一个家庭成员在海南省60个月或以上的个人所得税或社会保险支付证明；除上述地区外，未在海南省登记的家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月或以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

自公告发布后户籍迁入海南省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南各市县将加强购房资格审查，规范房屋交易行为。海南省非户籍家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

海南还将严格限制贷款、转让限制和价格备案管理。海南省非户籍家庭在海南省购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得5年产权证后方可转让。

此外，将严厉打击非法使用土地、非法建筑和非法销售。