北京一季度高端酒店业绩回暖 科技企业需求引领办公楼租金上涨

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北京中央商务区的一个角落。(人民网张贵贵/照片)

人民网北京4月13日电(孔)12日，仲量联行发布了2018年第一季度北京房地产市场相关统计数据，显示北京高端酒店第一季度业绩继续回升，每间可租房平均收入实现两位数增长。

此外，根据仲量联行的数据，望京和中关村甲级写字楼的市场租金大幅上涨，而空的入住率则有所下降。根据仲量联行的分析，科技行业聚集的子市场需求强劲，这提高了北京一季度甲级写字楼市场的整体租金。仲量联行北京商业地产部主任何瑞科表示:“未来科技企业的业务将快速增长，科技产业集聚的子市场将在写字楼市场保持竞争优势。”

优质酒店资产越来越受到关注

数据显示，截至2018年2月，北京高端酒店每间可出租客房的收入同比增长14.1%，达到630.3元，基本恢复到2011年的水平。这一增长主要是由于平均房价上涨了7.8%，达到986.7元，入住率上升了3.6个百分点，达到63.9%。

根据仲量联行的报告，今年第一季度北京没有高端酒店开业，今年计划有11个酒店项目开业。这些规划中的酒店将提供2400多个新客房，其中高端酒店的新客房数量比上年增长1.7%，城市新客房供应总体相对持平。新酒店将于今年下半年开业，分布在城市的不同区域，主要在市中心的王府井和前门，以及郊区的昌平和丰台。

与此同时，由于可供出售的高质量酒店资产很少，仲量联行预测，未来北京仍将是酒店投资者的热门目标城市。未来，随着酒店市场整体表现的恢复，优质可售资产的稀缺，以及中心城市的供应相对平缓，预计北京酒店资产的交易价格将增加更多的空房。

仲量联行表示，政府的主要发展政策预计将在2018年提振北京酒店的业绩。北京中心区不断受到土地政策的影响，新的供应将进一步减少，这将有利于中心城市现有酒店的业绩。此外，京津冀地区交通一体化、产业协调和生态环境保护的推进，将为北京带来更多的商务和休闲游客，拉动住宿需求。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞农表示:“京津冀一体化将为北京带来诸多好处，比如，将为北京带来更多的会展活动，带动住宿需求。”随着区域一体化的推进，我们预计北京周边城市的短途周末旅行将变得更加活跃。此外，2017年底发布的京津冀地区144小时免签证政策预计将吸引更多海外游客，并为酒店业绩带来好处。”

甲级办公楼的市场差异化

仲量联行的数据显示，2018年第一季度，北京甲级写字楼的市场份额为4.3%，较上月下降2.8个百分点，较去年同期下降0.4个百分点。全市甲级写字楼月平均租金为每平方米377元，环比上涨0.8%，同比上涨2.6%。金融街写字楼的租赁需求放缓，企业调整了发展战略，以确保与政府设定的高质量增长目标保持一致。

按地区看甲级写字楼市场，中关村地区空的入住率为2.2%，比上个月上升0.1%，比去年同期下降0.7%；平均租金为346元/月/平方米，同比增长3.2%，同比增长6.6%。望京区空入住率为4.1%，比上个月下降7.6%，比上年下降4.6%；平均租金为262元/月/平方米，同比增长2.4%，同比增长2.2%。

仲量联行表示，科技企业的强劲需求有力地推动了写字楼市场的租金增长，并将继续保持写字楼市场在这一领域的竞争力。

值得注意的是，仲量联行在报告中提到，据估计，cbd核心区未建成的写字楼项目的高度将限制在100-180米。这一“限高令”对近期写字楼供应量影响不大，但将减少未来中长期新增供应量，进一步推迟cbd地区写字楼项目的竣工时间。