杨国强的机器工厂 碧桂园连开三场内部会加速高周转

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碧桂园最近紧急召开了三次内部会议，以改善一套以前极其严格的高周转率流程。从这一天开始，中国房地产流水线的时间尺度从“月”变成了“日”。

来源:邮政区

圣经说上帝在五天内创造了天地万物，在第六天创造了人。第七天，上帝创造的工作完成了，所以他在第七天休息。

如果上帝从一开始就给了乡村花园创作的工作，他本可以休假七天。

一个

杨国强先生对目前的装配线不满意。

碧桂园最近紧急召开了三次内部会议，以改善一套以前极其严格的高周转率流程。从这一天开始，中国房地产流水线的时间尺度从“月”变成了“日”。

杨国强董事长发现，碧桂园项目从土地退市到开工的平均时间为1.65个月，即50天；从退市到开盘的平均时间是5.2个月零156天。

从建设开始到市场开放，再到资金回笼，碧桂园竭尽全力，打造出著名的“碧桂园速”，3个月内开放，4个月内修复，5个月内再利用。一年之内，资本可以提取两次，所以即使利润微薄，也是可以接受的。

现在，他要做的是最大限度地延长从退市到毕业的时间。

从征地到建设，是规划、设计和建设申请的环节。于是碧桂园发布了新的通知。

土地退市后一天内将制定计划；设计院接到分户要求后必须通宵工作，并在当天绘制图纸。为了节省时间，必须采用标准化产品。第二天，项目总会去当地政府报到开工。

为了监督进度，杨国强的奖惩措施很简单——项目始终承担全部责任。

如果一个项目被摘牌，将被启动，总奖励20万元，每延迟一天将扣除1万元，直至罚款20万元。40多天后，这个项目将永远被搁置。

也就是说，从退市到开工，杨国强认为最多40天就够了，比目前的平均时间少了10天。

二

香港作家黄碧云曾经说过:幻灭比没有理想更可怕。同样，翻身的农民比地主更可怕。

杨国强，一个贫穷的家庭，据说在17岁之前从来没有穿过鞋子和袜子。与大多数喜欢标榜自己是成功人士的企业家不同，他总是以简单的形象展示给人们。

事实证明，一旦有机会，他会毫不犹豫地建立一个机器工厂。

杨国强和碧桂园挑战劳动法，激起民愤。碧桂园可能是第一个把通宵加班写进红头文件的企业。

如果五个年薪36万的设计师可以通宵工作，在接到项目的当天画画，然后连续休息两天，企业实际支付的费用只有1万元。

鲍叔叔的好朋友叶在小学一年级时也说过类似的话:

一个女人需要在十月怀孕，所以如果十个女人一起怀孕，一个可以在一月出生。

过去人们常说资本主义是一个巨大的机器工厂。资本家不能等工厂里的每个工人都像机器一样。他们不需要休息、喝水和吃饭。当他们累的时候，就加点机油。

今天，杨，一个有着一颗赤子之心的贫农，正在试图建造这样一个工厂。碧桂园的会议文件上写满了“快，当天处理，不拖，效益最大化”的字样。

碧桂园的口号是“给你一个五星级的家”，其产品系列被称为“劳斯莱斯”。将进行结算的杨国强希望用1万元购买一个项目的设计图。

不管怎么说，你包叔叔从来没有见过一个五星级酒店的图纸只值一万元。

如果你没有闻到韭菜花的香味，为什么杨要这么着急？

从2012年到2014年，中国各大房地产开发商达成了几乎一致的判断——三、四线城市的房地产已经过剩，机会只在一、二线城市。因此，一个巨大的空·怀特市场被出租了。

杨国强把机器厂搬到了三、四号线，在尘土中建造了一排排形状相似、户型相似的房子。郊野公园经过，但什么也没有生长。

我不得不承认，碧桂园的项目在规划和社区环境建设方面，对四、五线城市同行的尺度缩减是一个打击。碧桂园“开健身房，走漂亮模特，抽iphone”的营销策略很容易就能激起全县人民的购买欲望。

5，000英镑的原价瞬间飙升至10，000英镑。这是碧桂园进入县城的真实写照。

然而，碧桂园在很短时间内建成的房屋质量却屡遭批评。

智湖的一位从业者去碧桂园的一个建筑工地进行身体测试。他上传的回弹数据显示，强度为35mpa的混凝土实际上只有28.7mpa。

我做测试已经有几年了，我去过大大小小的建筑工地。虽然回弹强度的数据已经被修改了几次，但是大部分的建筑工地都是100%回弹强度合格的，这个碧桂园项目让我对强度有了新的认识。c35甚至还没有达到30的转换强度，所以我肯定不会买他们的房子。

你叔叔包的一个朋友曾经是万科的项目经理。当他以项目总经理的身份来到碧桂园的第一天，就被碧桂园的建筑质量震惊了，第二天就报告了自己的病情。

三

碧桂园的文件真正可怕的是，他们认为他们可以控制施工过程。

杨国强将从退市到开工的时间定为40天，甚至鼓励项目在退市当天开工，并奖励20万元。在他看来，这是可能的。

据你包叔叔所知，一个房地产开发项目是由很多部门管理的。国土资源局管理土地，规划局和建委管理项目的具体规划和内容；环保局管理污染；安监局负责基础设施安全；此外，还有消防、水利、地震、房管、人防、文化、园林、公安、城管、卫生等一系列部门。

从本质上讲，如果不考虑地方政府的重复管理，在40天或更长时间内审查一个拥有70年产权的房地产项目并不过分。

但事实上，这些本应履行监管职责的部门，往往成为碧桂园的服务员。碧桂园在全县广受欢迎，许多地方政府甚至成立工作组与碧桂园充分合作。

这种新闻很容易找到。2017年11月23日，碧桂园进驻广西永福县，赢得239亩土地，并承诺投资24亿元。

一个月后，永福县成立了以县长为首的碧桂园项目领导小组，成员从住建局、土地局到县电信、联通、移动公司的总经理，下设综合协调办公室、征地拆迁小组和维稳小组。其中，维稳组的负责人是县政法委副书记。

例如，2013年，为了让碧桂园顺利拿到土地，澄迈县成立了碧桂园梅朗湾项目征地拆迁小组，由分管副县长和七个相关职能部门组成小组成员。

翻译如下:

中国的其他房地产开发商都是sb！做一个房地产项目需要九个月！