浙江人整栋买楼！这座边境城市房价被引爆

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两天之内房价飙升了57%，新区每平方米300元的房价每天都在上涨，一些人花了2亿元买下了整栋楼...这一系列的媒体描述给这座城市蒙上了神秘的面纱，据当地人说，“几年前，这里的新区还是一个‘鬼城’！晚上，没有人，全黑了。”

在朝鲜有一个边境城市，它一年到头都不在受欢迎城市的名单上，但是最近它变得受欢迎，因为它靠近朝鲜。

两天之内房价飙升了57%，新区每平方米300元的房价每天都在上涨，一些人花了2亿元买下了整栋楼...这一系列的媒体描述给这座城市蒙上了神秘的面纱，据当地人说，“几年前，这里的新区还是一个‘鬼城’！晚上，没有人，全黑了。”

自今年4月下旬以来，丹东新区这个被当地人称为“鬼城”的地方，房价在半个月内大幅上涨，这也引起了辽宁省有关部门的关注。

外人来买房子了！

“外国人很有钱。买房子就像买食物，我们连眼睛都不眨一下。”一位丹东本地人激动地说。

据中国之声的“新闻地平线”报道，几天前，朝鲜希望集中全部精力进行社会主义经济建设的消息使得丹东房地产市场一夜暴富。专程从北京赶来买房的刘说，必须牢牢抓住这样一个难得的机会。

丹东以“离朝鲜最近的城市”而闻名，正如深圳离香港最近一样，它也是中国最大的边境城市。

以4月20日为分水岭，丹东大部分滞销建筑已经完全恢复，甚至还有一个每天一价的火爆市场。

"今天售出的小公寓(每套)将上涨400元，并跟随市场走势."据环球网报道，在丹东新区的一个销售办公室里，一位中年领导小声对售货员说。

这位销售员说:“我们的涨幅较小，仅在两周内就增加了30%，其他房产的涨幅也翻了一番。”

据《中国商报》报道，丹东几乎所有的地方，尤其是丹东新区，都停在拥有辽宁和吉林牌照的大型房地产项目的售楼处前。凯旋门河畔项目的工作人员说:“我们平均每天卖一栋楼，三天内几乎卖完了。我今天只卖了3套。一些人两天前一次买了14套。大多数来这里买房的人都是南方人。”

当《中国商报》记者在5月初的某一天以买家身份进入丹东市一个相对高端的房地产项目——月亮岛项目时，该工作人员表示，所有项目都是作为现房出售的，起价为12800元/平方米。然而，鸭绿江边只有大约30套房子。“现在，浙江的房地产投机者来到丹东，正在和老板谈论整个3号楼。价格已经给了2亿元。金华最富有的人之一现在就在酒店里。如果他们不翻三次身，这座房子就不会被枪毙。”

另据介绍，目前丹东房价每天都在上涨，其中月亮岛涨幅居全市之首。“市区每平方米的房价每天都在以100元左右的速度上涨，而丹东新区的房价已经涨到了两三百元。”

“几年前，新区还是一个‘鬼城’。”据《缙云新闻》报道，出租车司机丁鹏说:“有很多房子卖不出去。晚上，没有人，他们都是黑人。”

丹东新区成立于2012年，位于城市的西南部，距离老城区十多公里。据了解，丹东新区由原丹东临港工业园区(成立于2006年)更名而来，并于2013年正式更名为丹东新区。新区与1992年经国务院批准成立的丹东边境经济合作区同处一地，属于“一套人、两个品牌”。

低总价、无限制购买和富有想象力的投资预期已成为外国投资者大举押注丹东新区的核心原因。根据杨光的报告。丹东的房价一直在上涨，新区的一些建筑，尤其是新鸭绿江大桥附近的建筑，价格上涨了近50%。当地一家开发商表示，在此前最糟糕的时期，一月份不可能售出两三套，但最近的销售量却高得惊人。

不仅在新区，而且在丹东，房地产价格都大幅上涨。据《中国商报》报道，一些居民表示，丹东当地居民收入低，房价居高不下，使他们“买不起”。当谈到高房价对当地居民的影响时，连丹东阿姨都直言不讳地说我们很生气。她说对于工人阶级来说，买房是他们不敢想的事情。

投资需求大，市场小

过高的房价引起了很多关注。据《中国商报》报道，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长正率队对丹东市房地产市场进行监管，但相关人士没有透露具体监管内容。知情人士透露，该小组副主任是住建部房地产市场监管司司长，记者从住建部官方网站了解到，房地产市场监管司的职责是:承担商品房调控和销售的指标任务，指导房地产“去库存化”和商品房交易网上签约备案、市场监管等。

根据丹东市统计局的统计，2015年至2017年，全年商品房销售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于库存过高，丹东市也于2017年初发布了《关于加快实施房地产去库存计划的通知》。计划在3-5年内基本完成房地产去库存任务，到2020年底，住宅商品房去库存期控制在12-18个月内。

事实上，早在2016年3月，丹东市人民政府办公室就发布了《关于做好房地产去库存工作的实施意见》，其中提到2016年我市商品房年销售面积为210万平方米。力争用2-3年时间使全市房地产市场供求结构达到合理水平。

2016年5月，丹东市住房和城乡建设委员会在对《关于丹东市商品房去库存化的建议》的回复中也提到，自2014年下半年以来，受国家和省市环境的影响，我市房地产市场发展呈现下降趋势，房屋交易量大幅下降。为了扭转这一不利局面，自2015年以来，丹东市陆续出台了针对本地和外来居民的住房补贴等一系列优惠政策，取得了一定的成效。

2014年之前，推广效果明显，外地来丹东购房的人数约占房屋交易总量的四分之一。2014年后，受不利的房地产形势和朝鲜半岛安全形势的影响，在丹东购房的外国居民数量下降，仅占总销售额的16%左右。

据中国新华新闻电视网报道，随着近期有关朝鲜的利好消息，一些媒体报道称，丹东市近两天房价涨幅已高达57%。

丹东市房地产登记中心也于4月26日发出通知，称近期由于房地产登记业务量大幅增加，超过了该中心每人办理260件的业务能力，推迟预约和发放号码的制度正式实施。

对此，据Yangguang.com消息，中原地产首席分析师张大伟认为，丹东房地产市场规模有限，短期投机导致价格上涨，但不可持续，市场前景调控政策可能出现。

张大伟还咨询了一些丹东房地产业的同行。目前，丹东市住房市场短期价格明显上涨似乎有两个核心原因:一方面，投资需求增加；另一方面，市场非常小。目前，应该很快出台监管政策。此外，从市场变化的角度来看，市场是不可持续的。

唐主编

国家商业日报综合杨光。中国商业新闻网，

缙云新闻、丹东统计局、中国新华新闻电视网等。