再入羊城 新鸿基获南沙3.78万平地块里的华南商业版图

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观点房地产网作为最早进入内地的港资房地产企业之一，无论是家族风波还是商业扩张，总能让人津津乐道。

然而，就商业地产而言，与华东地区的商业布局相比，新鸿基在华南地区的版图略显薄弱，广州仅因其两大商业地标——天惠和田桓而闻名。

2016年10月天惠揭开神秘面纱后，新鸿基没有在广佛等地采取任何进一步行动。截至5月10日，新鸿基地产发展有限公司宣布已成功赢得南沙庆生枢纽37800平方米土地，并表示将建设另一个标志性项目。

拿走37800平方米的土地，重新进入阳城

5月10日，新鸿基房地产开发有限公司宣布成功获得广州南沙庆生枢纽地块。该地块土地面积超过37，800平方米，一期开发建筑面积约66，700平方米。

新鸿基表示，该地块将成为继广州田桓广场和天惠广场之后的又一个优质指标项目。

新鸿基地产在中国南方很少收购土地，也很少把商业项目做得完美无缺，这一次它吸引了相当多的关注。

视点房地产新媒体获悉，早在去年9月，新鸿基就已就该项目接洽南沙开发区，庆生枢纽地块已于2017年4月获得开工区(66公顷)建设用地审批，并于去年完成了开工区约3.8平方公里的用地审批。

庆生枢纽用地交通优势明显，紧邻广州地铁庆生站。目前，高铁到广州南站需要13分钟，半小时就可以直达深圳。未来可直达香港西九龙高铁站和新鸿基环球贸易广场。

此外，粤港澳大湾区的前景、南沙自贸区本身的产业基础和政策支持，也可能让新鸿基对建设指数项目充满信心。

据房地产新媒体报道，南沙于2017年底赴香港，重点推进粤港深度合作区和庆生枢纽区块的开发建设，新鸿基等香港知名企业表现出投资南沙的强烈意愿。

南沙管委会副主任潘在推介会上也表示，南沙正在努力建设两个粤港合作的重点工业园区，如粤港深度合作区和青盛枢纽区。同时，通过一些产业扶持政策和相关激励措施，鼓励更多香港企业参与南沙的开发建设。

新鸿基华南商业地图

内地的繁荣地区一直是大多数香港企业争相进入的战略要地，新鸿基也不例外。根据新鸿基2017-2018年中期报告，本集团在内地已完成物业超过1280万平方米，其中约80%位于一线城市。

近年来，新鸿基积极拓展在内地的业务，在上海和长江三角洲建设地标性物业和商业项目。然而，与华东的商业布局相比，新鸿基在华南的版图略显薄弱。

据视点房地产新媒体报道，新鸿基在华东地区已经拥有上海郭进中心、上海毛欢广场和上海中央广场等商业地标。但是在中国南方，只有田桓广场和天惠广场出名。

新鸿基于2006年收购佛山南海广场，开始了其在华南地区的商业布局。2009年，新鸿基地产在禅城石兰赢得了75万平方米的旧土地。该项目名为龙井，于2014年正式亮相。该项目计划配备办公楼、购物广场、星级酒店和住宅楼。

在广州，新鸿基于2010年3月初签署了广州何琳村旧房改造项目框架协议，该项目总建筑面积为18万平方米，随后其首个独立开发项目林俊在广州启动，该项目提供了7栋高层住宅楼和1栋办公楼。

从那以后，虽然广州的规划一直在延续，但大部分都是住宅项目，比如花都的玉华园、凯旋门和九龙湖。

虽然新鸿基在华南没有什么标志性的商业项目，但天河商圈的田桓广场和珠江新城的天惠广场却颇具特色。

2016年3月，田桓广场开业，总面积约11万平方米，定位为花园式半开放式轻型豪华购物中心。该项目还宣布，新鸿基在华南正式推出一个纯商业项目。

同年10月，天惠广场开业，总建筑面积超过10万平方米。它位于一个大型国际时尚购物中心。

许多人将这两个商业项目与太古汇和k11艺术购物中心一起称为广州的四个新商业地标。

因此，市场对新鸿基在南沙建设的指标项目也有很高的期望，这可能会提高南沙购物中心的整体质量。