1月一线城市供地骤降7成 “僧多粥少”将推高房价　优房客

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2016年1月，中国主要城市土地供应速度明显放缓，一线城市土地出让面积创下5年来新低。

根据市场组织委员会的监测数据，2016年1月，全国300个城市的经营性用地周转量为1227亿元，同比下降10%；营业面积3267万平方米，同比下降33%。

一线城市交易量下降最为明显，1月份土地出让面积同比下降64%。

李认为，供应放缓的主要原因是去库存化。目前，在短期内，一些城市的库存压力仍然很大，库存周期超过二十个月。如果土地供应不减少，雪球效应就会出现。

“总的土地交易量受到供应的限制，尤其是在一线热点城市，而且很少有地块被拍卖。”嘉里信息集团研究员指出。

具体而言，1月份一线城市建筑面积为165万平方米，同比下降64%，营业额为216亿元，同比下降57%。

一线城市的供应量减少不是因为市场不好，而是因为一线城市没有多少土地可以开发。现在出售的大部分地块都在周边地区，但一线城市的房地产企业仍然很拥挤。土地少的房企会推高地价，房价很有可能会上涨。

“相对而言，一线和二线城市的去库存压力并不大，但供应也会相对控制节奏。”卢文喜说道。

根据嘉里监测的数据，1月份一线城市交易规模的悬崖式下降，主要是由于北京、上海和深圳的土地转让大幅减少。1月份，北京、上海和深圳的土地出让建筑面积较上月有所下降。72%、71%和100%；

广州土地出让建筑面积环比下降10%。值得注意的是，一月份一线城市土地拍卖的平均溢价为23.64%，是所有城市中最低的。

业内人士认为，一方面，一线城市的地价已经达到很高的水平，这使得房企在征地时更加谨慎，但更重要的是，这是由于优质宅基地转让减少，商业用地转让比例增加造成的。以北京为例，1月份仅售出一处商业用地，并以底价出售。

李先生认为，一般来说，楼市热的时候，地价会持续走高，地价上涨会反作用于楼市，成为房价上涨的动能。

虽然整体土地市场相当冷，但一些受欢迎的地块，如上海的马桥镇宅基地和南京的青龙山宅基地的受欢迎程度，仍可在1月份获得100%以上的溢价。

根据嘉里发布的报告，2016年1月，地价超过100%的地段仍在热点城市频繁出售。从这个角度来看，一、二线城市房地产企业的信心并没有发生明显变化。

然而，受中央政府政策取向和地方政府推进土地节奏的影响，土地市场交易规模明显下降。

根据克里的预测，2016年一级土地市场的规模将继续萎缩。一方面，“有限的土地供应”将持续到2016年。最近，国土资源部再次明确表示，2016年仍将重点关注去库存化。对于住宅用地政策，将采取“所有权、保护和压力”相结合的方式。房地产库存压力过大的城镇应该减少甚至停止商品住宅用地的供应。

此外，二级市场“攫取”了一级市场份额。受历史因素影响，目前在京沪等一线城市，城区闲置工厂并未绝迹，而在二三线城市，定位不准的工业新城和大面积的空更为普遍。

如果能真正盘活这些闲置土地，房企对一级土地市场的需求将大大减少。

1月7日召开的全国国土资源工作会议提出，为了合理确定土地价格水平，防止企业土地价格过快上涨，有必要创新企业土地使用方式，鼓励采用长期租赁、先租赁后特许、租赁与特许相结合的方式，降低企业土地使用成本。

这项政策将不可避免地影响大型企业的办公模式，也将对商业地产的需求产生负面影响。

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