长沙实施差别化购房调控 首套刚需购房者优先满足需求

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3月27日，长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于实施差别化购房办法的通知》，明确从即日起，长沙限购区商品房销售将实行差别化控制。

根据通知，长沙市限购区限价房和竞争性地价商品房项目(不含定向限价房)以及新建商品房项目中144平方米以下(含144平方米)的普通商品房项目，长沙市第一批购房群体将优先满足需求。

据视点地产新媒体报道，根据通知，第一批需要购房的人群是在长沙没有登记住房的家庭和个人(不包括离婚且在文件实施后不到一年的人)、在征收协议签订之日起一年内被征收的人以及在长沙以外没有登记住房的符合限购政策的家庭。

无房是指家庭成员及其本人在本市限购区域内无住房信息记录，或者在文件实施后已注销住房信息记录一年以上的家庭和个人。

《通知》中提到，项目开工前累计的首套新购住房数量小于或等于符合前款要求的可售住房数量，并按首套新购住房登记时间的先后顺序出售；根据前款规定，市场开放前第一批只需购买房屋的累计数量大于可销售房屋的数量，第一批只需购买房屋的以抽签方式出售。

《通知》要求优化第一批新需求群体购买现房的房地产登记服务，设立窗口，优先安排第一批新需求群体办理房地产转让登记，全面加强市场住房信息服务。

此外，开发企业不得对第一批购房人设定不合理的要求和条件，不得以任何理由拒绝。长沙市房屋交易管理中心应加强对房屋销售的指导和网上签约及备案管理，长沙市房屋建筑执法局应联系相关部门加大对违法行为的联合执法和查处力度。