济南帝华鸿府两年三度延期交房

本篇文章2178字，读完约5分钟

人民网1月18日电(记者孙红丽)买房对于普通人来说一直是一件大事。然而，济南迪化红大厦的业主支付了房款，但开发商推迟了交房日期，到目前为止，还很远。

业主向人民日报网投诉，他们购买迪化红楼已经两年多了，合同中约定的交付日期原本是2016年2月，不能如期交付，开发商承诺在2016年10月30日交付。第二次延期交付后，我再次承诺该房产将于2017年10月30日交付给业主。有关业主发现，开发商三次违约后，迪化鸿福小区仍未通过政府验收。令业主愤怒的是，开发商拒绝支付第三次延期的违约金。

迪化鸿福小区开发商迪化地产品牌策划部工作人员张在接受《人民日报》记者采访时承认，迪化鸿福延迟交房，但她表示延迟交房的原因是“政策变化”，与企业资金链无关。迪化地产已经为此支付了3000万元违约金。

济南市历城区唐野街道办事处的工作人员告诉记者，区政府已经成立了一个工作组，正在对此事件进行调查和核实。

这房子的主人在两年内被多次延期，无法忍受

据资料显示，迪化鸿大厦位于济南历城唐业新区淮安路与上庄街交叉口西南角，分两期开发。

2016年3月，李女士在迪化鸿福西区购买了一套商品房，价格为6000多元/平方米。

“当时，在这里以合适的位置和合理的价格购买的房子在签订合同时被封顶，但它仍然没有太大的变化。”李女士告诉记者，她买得比较晚，只是希望早点入住，所以她没有特别注意开发商的品牌。

据她介绍，合同约定最迟在2016年10月31日前交房，然后延期交房。迪化房地产与业主签订了补充协议，同意在2017年10月31日前交付房屋并支付违约金。

一些业主还表示，合同中规定的交付日期是2016年2月1日。因此，在2月底，他们说将推迟到2016年10月31日，后来又说将继续推迟到2017年10月31日(注:不同业主的采购合同中显示的交货日期不一致)。

2017年10月，迪化地产再次延期，单方面宣布将于2019年6月交付该房屋。据业主称，迪化不打算按补充协议约定的总房价每天支付万分之三的违约金，并声称由于政策变化，目前无法进行全面验收。

一次又一次，这种拖延让业主筋疲力尽。据了解，目前，迪化红大厦的许多业主同时支付租金和抵押贷款，经济压力很大，但他们只能寄望于房子。业主希望开发商能明确交货时间，解决延期交货的赔偿问题。

济南迪化鸿福房地产现场(业主)

开发商:有生活条件

为什么迪化红楼一再推迟交付？

此前，济南当地媒体报道称，济南市城乡建设委员会相关负责人表示，经了解，迪化鸿福西区6栋楼因资金问题延迟交付，将督促开发商尽快完成验收手续，并按照合同约定承担因延迟交付造成的违约金。

然而，迪化地产否认交货因财务原因而推迟。

迪化房地产规划部主任张女士告诉记者，资金问题可能与东区不能办理网上签约手续有关，与交房无关。“第一个扩展是项目的进度，第二个扩展是由政策变化引起的。”

她说，第一期和第二期的14栋建筑都在一个大的土地证上。以前，政府政策允许分阶段规划和验证，但现在只能规划和验证一次。目前，迪化正积极配合政府的配套建设要求，力争尽快通过全面验收。

就项目本身而言，迪化集团表示，迪化鸿福项目的整体工程、绿化及各种配套设施已经完成，一期1、2、3、6、7、8号楼810多套水、电、气设施已全部无障碍，具备居住条件。

迪化鸿福项目负责人表示，到目前为止，已经有100多名业主接管了他们的房子并开始装修，另有30名业主已经完成装修并搬进来。

业主:未通过政府验收。政府称正在调查

据了解，根据济南市城乡建设厅的要求，发包人必须将综合竣工验收记录作为交付使用的条件。凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不得办理房地产权属手续。

据房主称，迪化通知房主在不接受房子的情况下"看房子"，并试图诱使房主在政府不接受的情况下接受房子。

记者从济南市城乡建设委员会相关工作人员处了解到，开发商需要提供“综合验收备案证明”或“阶段性综合验收备案证明”才能办理交付手续。鉴于迪化洪福的房屋交付延误，该工作人员说，据他所知，该社区房屋交付延误的原因很复杂，但与政策变化无关。

记者致电济南市历城区唐野街道办事处，其工作人员告诉记者，由于业主参与维权过程并造成经济损失，区政府已成立工作组对此事件进行调查核实。

迪化集团在开发房地产时经常遇到问题

记者了解到，迪化红大厦由济南东城迪化房地产开发公司投资开发，隶属迪化企业集团。

根据迪化企业集团官方网站信息，集团房地产开发覆盖石家庄、河北省、郑州、洛阳、商丘和驻马店、河南省、济南和潍坊、山东省等地。集团仅在山东就预留了5000多亩土地用于房地产开发和建设。

迪化集团还表示，集团在山东开发建设的南地华虹、济阳北岸新城、潍坊地景国际等大型景观生态社区，“已成为当地最具特色的优质社区之一”。

然而，《人民日报》记者发现，迪化地产交付延迟的问题十分普遍。

据媒体报道，河北迪化在石家庄鹿泉区开发了几处房产，出现了普遍的延期交货和违约情况。济南迪化在建房地产也频频爆发问题。例如，许多项目被推迟，支持学校被推迟；我付了半年的首付，没有在网上签名。

2016年11月，迪化地产未按合同约定支付土地款，其位于济南市唐野区的5块地块的投标被土地部门强行收回，2.25亿元投标保证金被没收。

人民网将继续关注此次事件的进展。