北京简化房屋交易流程 “互联网+不动产登记”5月正式推广

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北京，北京，3月27日(记者曾奈):全面降低办事时限，将多次办理房地产过户改为一次办理，实现房地产登记网上、网下一体化...记者27日从北京市规划和土地委员会获悉，北京将简化和优化房地产登记和房屋交易的办理程序，推进政务网上办理。

数据地图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。中新社发布唐照片近日，北京多部门联合发布《网上房地产登记实施方案》，同时发布《关于进一步优化经营环境、缩短房地产登记期限的通知》。《建议》和《通知》把与人民生产生活密切相关的房地产登记、房屋交易和税收征管等领域作为改革的切入点，充分简化和优化工作流程。

据了解，此次改革主要制定了从简化业务流程到维护交易安全的5项改革任务和11项具体措施，并定制了一整套解决方案，突破了房地产登记的热点和难点问题。

这些改革措施是什么？在房地产交易、纳税、转让和抵押方面，它将给企业和人民带来什么变化？北京市规划和土地委员会相关负责人对此做了详细解释，有五个亮点。

减少交易转移整个过程的等待时间

在保证登记质量的同时，规划国土部门不断优化内部工作流程，缩短登记时限。2017年初，工作时限将从国家规定的30个工作日减少到10个工作日以下。自4月1日起，北京再次将所有房地产登记(共135个业务子类别)完全缩减，完成业务的期限为当天或5个工作日内。

同时，住房和城乡建设部门也充分利用信息共享来加强部门协调的效率。对不需要核实纸质登记档案的房屋，自3月底起，购房资格审查和房屋核实的时限从10天减半至5天。这项改革旨在缩短企业和人员在整个交易和转移过程中的等待时间，从而大大节省企业和人员的工作时间。

将房地产转让改为一次性转让

这项改革打破了部门壁垒，整合了目前分散的登记、交易和纳税窗口，并在各区房地产登记场所设立了一些综合服务窗口。三个部门的工作人员同时在同一个窗口工作，为企业和公众提供网上签约、纳税和登记的一站式服务，实现了房地产转让的“一门独大”，改变了以往往返于各个服务大厅和受理窗口、反复提交材料的局面。

改革初期，相对常见的个人购买新房、个人买卖二手房以及直系亲属之间赠送礼物的业务主要包括在内。企业和个人在办理此类业务时可以自愿选择综合服务窗口，也可以按照现有的分段模式继续办理。

目前，这一改革措施正在丰台房地产登记中心进行试点。相关负责人表示，北京将在丰台区试点的基础上，从今年5月开始，力争在全市房地产登记场所逐步推广。

逐步提升在线服务体验

近年来，各有关部门不断推进政府服务与互联网的融合，相继推出了中介交易购房资格网上预审、自然人股房交易税收网上预审、房地产登记网上预约等创新措施。此次改革将进一步扩大“互联网+”在政府服务中的应用，为企业和群众办事提供更加便捷的方式。

一是在原有房地产登记网上预约的基础上，针对业务和人员需求较大的登记业务推出了移动预约服务，并在全市13个区的登记大厅投入使用。它将在4月底前全面实施，以确保企业和人民能够方便地获得登记预订需求。

二是住房和城乡建设部为自行转让二手房的受让人开通了网上办理权限，受让人无需到交易大厅现场办理，即可在线申请购房资格审查。这项措施于5月底实施。

第三，应实行网上和网下房地产登记一体化。规划国土部门应建立网上服务平台，巩固“互联网+房地产登记”的基础设施。在保留现有申请模式的基础上，建立网上预审查业务、线下验证材料和一次性完成的机制，年底前将90%以上根据申请启动的房地产登记业务纳入网上办理服务。

第四，进一步完善房地产登记信息查询规则，研究可公开查询的登记信息在线查询机制。据有关负责人介绍，“负责这些网上服务措施的部门目前正在加快信息系统建设。各项改革措施按完成时限逐步落实后，工作效率将大大提高，企业和人民真正做到“网上跑得多，路上跑得少”。

将电源列表更改为工作主题列表

权力清单和公共服务清单通常面向供给方，是通过细化和完善部门政府服务项目而形成的清单，包括权力代码、权力名称、设置依据、行使级别等。这项改革是针对企业和公众的。梳理中间审批环节，提供以“我想做”为核心的房地产登记工作主题清单，并根据申请人类型、联合办公形式、场景设置、使用性质等不同主题对房地产登记项目进行分类，使企业和公众都能做得更清楚，服务更人性化、更受欢迎。

推动物流发送证书并通过服务的“最后一英里”

据有关负责人介绍，北京每年有近100万份房地产权属证书由各类登记企业发放。根据现有的模式，企业和个人必须到办公处领取证件和缴纳注册费，这通常需要半天时间。

改革应在保留现场证书的基础上，加强与邮政部门的联系，在房地产登记场所引入邮政特快专递物流配送，探索网上支付登记费。企业和群众可以自愿选择接收证书的方式，邮寄费用由企业和群众自行承担，ems应提供发送和传递信息的跟踪查询服务。这项措施实施后，将有效减少企业和群众的数量，力争实现“一次运行最多”的注册。

据相关负责人介绍，此次改革还针对预告登记系统设计复杂、应用不便的问题，优化了工作流程，明确了预告登记的委托办理模式，使该系统在保护交易安全方面发挥更大的作用。

据了解，在下一步，市规划和土地委员会将与有关部门合作，以落实改革任务和升级房地产登记的经验，在各个方向。(结束)