房地产行业集中度进一步提高 百强房企市场份额升至47.7%

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人民网北京3月22日电(孔)今天，“中国房地产十大研究集团”发布了《2018年中国房地产百强企业研究报告》，对中国房地产百强企业的市场表现和资本状况进行了总结和分析。报告显示，前100家房地产企业的市场份额迅速上升至47.7%，行业集中度加快。

规模比质量更重要

报告数据显示，2017年，房地产百强企业的总销售额和销售面积分别达到63760.7亿元和49795.9万平方米，同比分别增长32.8%和23.7%。就市场份额而言，房地产百强企业占比47.7%，同比增长7.9个百分点。

2017年，百强50强企业征地金额达到2.55万亿元，其中招标、拍卖、挂牌征地金额为2.24万亿元，同比增长76.7%，占全国300个城市土地周转量的61.6%。

就住房企业的具体表现而言，报告指出，2017年，前100家住房企业将抓住必要的土地、资本和人才要素，以满足高质量增长的需求；另一方面，通过内部和外部的努力，严格控制成本，加快周转，促进企业经营质量的提高。

2017年，房地产百强企业平均营业收入达到423.6亿元，平均净利润达到48.9亿元，分别增长28.5%和30.0%；净利润为11.3%，同比增长0.3个百分点。

此外，前100家房地产企业普遍提升了品牌。报告显示，百强房地产企业积极参与保障性住房建设，改善民生和生活水平，积极参与环境保护，推广绿色建筑和预制建筑，倡导节能、绿色、健康理念。

严格控制未来的内生风险

数据显示，2017年100强企业融资活动平均现金流入152.3亿元，同比增长15.8%，融资规模持续扩大。

然而，报告认为，在整体融资环境趋紧的背景下，百强房企的债务压力也有所增加。平均资产负债率为78.9%，比2016年高2.2个百分点，有效负债率为50.8%。略有增加0.5个百分点，总体可控；短期债务偿还压力明显加大，平均流动比率为2.11，同比增长0.02。

因此，报告建议，一方面，前100家房企需要警惕大规模扩张带来的布局风险，包括盲目跟随布局，重点关注在热点城市购买高价地块带来的库存积压风险；另一方面，在资本环境严峻、杠杆率上升、偿债压力加大的背景下，有必要关注现金安全，防范资本风险。

据悉，“中国房地产十大研究集团”是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所联合组建的。自2004年以来，连续15年对中国百强房地产企业进行研究。

2018中国房地产企业百强研究成果发布会现场。(照片由主办方提供)

研究表明，十五年来，中国房地产百强企业随着市场需求的变化而不断更新和发展，总资产和销售额平均增长50倍以上，市场份额接近50%，行业集中度加快，为改变国内城市面貌、改善居民生活做出了贡献。