金科称已获得上海土地 “三圈一带”全国化布局基本完成

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人民网北京5月2日电(000656.sz)今天宣布首次进入上海市场。目前，金科已进驻23个省(市)，全国“三环一带”布局基本完成，核心城市项目规模进一步扩大。

《人民日报》记者询问说，没有公开信息显示金科在上海的布局，但据金科有关负责人说，它已经获得了上海的地块。金科发展部将在近期公布收购土地的细节。

回顾2017年6月，金科发布了2017 -2020年战略规划纲要，表示将力争在2020年达到2000亿元的销售规模，以全国城市群发展战略为指导，紧紧围绕“三环一带”和“八大城市群”的战略布局，坚持以城市群为重点的战略，加强城市群研究成果转化，深化省会核心城市建设。

金科规划的“三环一带”是围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的区域战略布局。这次上海的布局实现了金科在“长三角经济圈”核心城市的突破。

据金科披露，2018年前4个月，共收购土地31宗，土地储备同比增长181.8%，建设规模超过430万立方米，同比增长66.6%，总价值超过650亿元，同比大幅增长92.3%。

根据早前发布的金科2017年年报，全年共收购土地79宗，总容量约1245万平方米，同比增长约103%。截至报告期末，公司拥有丰富的土地储备，可销售面积约3300万平方米。

土地储备的大规模扩张得益于金科征地方式的多元化创新。据悉，金科正在不断创新征地模式，不断提升境内外征地能力，实现全国各地区深度发展。金科坚持内生增长和外延发展并重。土地扩张模式已经从招标、拍卖和悬挂转变为多点努力，如并购、城中村改造、城市更新和合作开发。非招标、拍卖和挂靠项目比例大幅上升，与多家知名企业形成战略合作伙伴关系，并与多家大型企业保持互动与合作。

金科表示，将继续深入培育京、杭、苏、成、渝、合、沈、贵、津、长等城市。

与此同时，金科的推进步伐和去投资速度也在加快。公司合理规划项目推进步伐，提高项目溢价能力，持续对存量资产进行再投资，加快再投资速度，大幅提高销售质量。根据2017年年报，金科股份有限公司的平均销售额增长了55%，拥有21栋星级建筑，销售额超过10亿元，其中重庆天元路销售额超过42亿元，居重庆首位。

2017年，金科的销售额达到658亿元，同比增长93%，创历史新高。此外，金科全年预收款近430亿元，同比增长63%左右，回报率为550亿元，同比增长66.94%；报告期内，金科从各金融机构获得信贷1560亿元；期末，货币资金余额约为186亿元，有效覆盖了短期生息负债。

根据“2020年达到2000亿元销售规模”的计划，金科2018年的销售额仍需保持正增长。

根据公告，2018年第一季度，金科实现销售额约241亿元，同比增长约142%；其中，房地产行业合同销售额约236亿元，同比增长约148%，合同销售面积约304万平方米，同比增长约100%。(孔)