履新宝能集团后首次公开演讲 余英透露房企新投资地图：高铁节点城市不容

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人民网深圳3月22日电(徐倩)今天下午，由视点房地产新媒体主办、人民日报房地产频道支持的2018视点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产行业的一年一度的行业大会，本次论坛以“小年大周期”为主题，从周期、传统、创新、规模等多角度探讨行业发展。

前保利地产高管、知名房地产经纪于颖去年下半年担任新宝能集团高级副总裁兼宝能地产总裁后，在本次论坛上发表了题为《高铁新时代下房地产发展的新机遇》的演讲。值得注意的是，这是在社交媒体上非常受欢迎的宝能集团新任高管的首次公开演讲。同时，这也是于颖在提出“城市连续区”理论后发表的一种新的城市布局观。

于颖认为:“2018年是中国高铁之年。高铁带来的区域经济重建和一些城市的突然崛起将是今年的亮点。”具体到房地产行业，“一、二线城市的交易量有所下降，核心区域和高铁网络节点城市的交易量和价格将在第三季度上升，监管压力将加大，市场将出现新的分化。”

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁于颖致辞。(照片由主办方提供)

被网民视为“已死的一线城市学校”的于颖，也对二线、三线和四线城市的未来发展持乐观态度，尤其是高铁节点城市。于颖说:“中国依靠外向型经济的发展模式正在发生变化，特别是以互联网为基础的高速铁路经济和基础设施建设，使中国的经济版图发生了巨大变化。”

于颖直接将受益于高铁经济的十大城市命名为:“高铁打破了传统的经济圈模式，创造了高铁经济带，并通过经济带中的节点城市向四周辐射。在这个过程中，有几个城市需要关注:Xi、郑州、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、南宁和昆明。"

在十大城市中，于颖表示，郑州和武汉已经享受到高铁带来的经济效益，而昆明仍是一个潜在的发展中城市。“昆明将从过去的边境城市变成辐射东南亚和南亚的桥头堡，而南亚和东南亚有20亿人口。因此，昆明和南宁有很大的机会。南宁的高铁将来会经过越南。后来到了泰国，昆明的高铁经过缅甸到泰国，两条高铁终于走到了一起，最后到了新加坡。”

此外，在三、四线城市中，高铁布局的城市机会最多。俞英典的名字:“一个是淄博，一个是聊城。这两个城市也是通过高速铁路发展起来的。以淄博为例，由于高铁的开通，淄博2016-2017年的整体价格涨幅超过了50%，高铁的增长面积几乎翻了一番。”

“中国的高速铁路网有许多典型的米型高速铁路城市。过去，我们的发展强调一线城市。我认为未来中国城市的发展将进入典型的省会城市时代和高铁节点城市时代。”于颖总结道。