德勤：二手房交易税营改增不会增加税负 优惠将平移优房客

本篇文章860字，读完约2分钟

3月13日，国家税务总局局长王军透露，“营改增”将于5月1日在金融业、建筑业、房地产业和生活服务业全面实施，并将首次涉及个人二手房交易等自然人缴纳的增值税的征收管理。消息一公布，就引起了广泛的讨论，争论的焦点是二手房交易的税收负担今后是否会加重。

在3月15日开幕的德勤全球税务会议上，我采访了德勤中国管理委员会执行委员会、德勤中国税务及商业咨询业务的主要合作伙伴蒋英以及德勤华东间接服务的领导者高立群。接受采访的业内人士普遍认为，并不是每个企业在改革和推广之初都会立即感受到税收负担的减轻，但从长远来看，房地产行业的改革和推广会鼓励企业投资房地产，使房地产行业受益。

高立群表示，改革阵营扩大到房地产行业后，房地产企业筹集资金时可以扣除进项税吗？房地产企业的土地成本是否可以扣除；以及在过渡期内是否会有相关的过渡政策。

在税率方面，由于房地产行业的增值税税率基本确定为11%，营业税税率为5%，这也引起了人们对进入房地产行业改革阵营后税负是否会上升的担忧。根据高立群的分析，由于营改增的“大方向”是只减轻而不增加税收负担，未来不同行业的税率设计也可能分不同类别考虑。换句话说，在房地产行业，未来的增值税税率不一定是11%。此外，高立群还预测，在二手房交易中，未来营业税地位下的现有优惠政策将转向增值税，以保证税负只会减少而不会增加的原则。

蒋英分析说，虽然目前营改的好处更多地应用于下游企业，但未来的好处肯定会延伸到整个产业链，促使整个产业链做出新的价格调整。

除了阵营的改革，税制改革也是中国今后税制改革的一个“大动作”。在今年的全国人民代表大会上，财政部部长楼继伟透露，一项税收改革计划已经形成。今后，在新的综合所得税制度下，抵押贷款利息、教育和育儿费用将可以免税。

对此，蒋英预测，未来可能有两种方式实施税制改革。一是优先解决养老、教育、抵押贷款等关键问题；另一种方式是先在一些地区进行系统的试点，从更完整的角度衡量并逐步推进税制改革。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936