戴德梁行：“楼宇经济”渐成内地城市发展动力引擎

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Zhongxin.com，成都，4月9日(记者徐杨？9日，世界知名的房地产服务提供商戴德良在成都发布了《新时代的新建筑经济——2017年中国建筑经济发展回顾》。根据这份报告，建筑经济已经从沿海扩展到内陆，并日益成为城市发展的引擎。

“建筑经济”的概念是在20世纪90年代提出的。它首先出现在中国杭州，但它首先在上海、深圳和其他建筑密集的一线城市成功实践和应用。随后，建设经济的浪潮从沿海蔓延到内地，并日益成为城市发展的引擎，如成、渝、长、Xi等；现在它已经开始渗透到各个发展中城市，如南昌、昆明、乌鲁木齐、北海等。

中国建筑经济的发展趋势。图片由大中华区战略发展咨询部高级总监戴德梁行提供，戴德梁行说:“随着城市经济发展的加快，各行业的界限开始模糊，大工业、大经济时代来临，传统的建筑经济模式开始发生变化。越来越多的商业建筑进入了建筑经济的阵营，如:写字楼+购物中心+商业区+酒店+服务式公寓+工业园区。”

报告指出，新建筑经济下的经济产出已经从3变为N:从3个比率(租金+税率+就业率)演变为“朋友圈”——产业链和生态圈。在新建筑经济下，随着建筑类型的增加和内外经济生态圈的建立，1+3模式已经完全被打破，6+n模式已经开始出现，而N则代表了新建筑经济下更加复杂和多样化的经济价值产出。

亚当。拉什表示，2017年，中国建筑经济有四个显著特征:“绿色”、“情景”、“智能”和“重塑”。如今，随着互联网技术的飞速发展和移动应用的快速变化，随着国内经济的快速发展，“情景营销”的思想已经在商业地产中得到充分体现，智能建筑的标准不断提高，社会对绿色智能物业的需求也越来越大。与此同时，基于资源优化配置的思想，一些建筑较长的核心商业区也进行了升级改造，以达到自身增值和保护的目的。"

2017年，全国办公用品市场较去年有所改善，新增供应624.3585万平方米，同比增长5.4%。2017年，一线城市和二线城市整体租金环比保持稳定，增减幅度在3%以内。尽管新增供应量巨大，但写字楼市场的租赁需求依然强劲。

在戴德梁行研究覆盖的14个二线城市中，尽管一些城市的租金继续出现环比下降，但也有一些城市受益于大量的升级需求，市场已经过了集中供应期，租金已经开始停止下降。(结束)