“列车新城”呼啸而来 龙湖引领被动房中国式创新

本篇文章990字，读完约2分钟

房地产业已经进入白银时代，适应新经济结构下的转型升级是大企业面临的又一考验。在这种背景下，在传统房地产业务的基础上，各种住宅企业都在寻找新的利润增长点:公寓升级、花园创新、空房源挖掘...当住宅硬件的添加达到极致时，以被动式住宅为主题的创新浪潮再次掀起。与中国现行节能75%的设计标准相比，被动式住宅的节能率可达92%以上

被动式房屋合同符合时代潮流和市场需求

近日，由龙湖集团和奥润顺达集团联合建设、清华大学建筑学院和中国建筑研究院支持的中国首个百万平方米phi认证超低能耗示范社区“高碑店”。列车新城在德国慕尼黑举行的第22届世界被动式住宅大会上获得了中国第一个phi区域预认证，成为世界上在建的最大的被动式住宅phi项目。同时，大会主席宣布，下一届大会将首次在中国河北省高碑店举行。这一决定标志着中国在被动式住宅领域的探索达到了一个新的水平。

移交2019年被动众议院世界大会的主办权

“近零能耗”理念的被动式住宅在中国的发展前景如何？龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林近日在接受媒体采访时表示:“随着中国的发展进入一个新的时代，中国走环保节能的绿色发展道路是不可避免的；此外，在产业结构调整和供给侧改革的要求下，房地产业已经发展到了一个急需创造性思维来引导一些不同的发展模式并将其注入产品中以开拓新的市场机会的阶段，而被动式住宅将是未来发展的重要方向。它符合这个时代需求的变化。”

高周转率和快钱是许多国内房地产企业的逻辑。作为一个更加复杂的系统，被动式住宅比传统建筑具有更长的发展周期。如何平衡这种商业逻辑与被动式住宅发展之间的关系？在宋海林看来，他们之间没有矛盾。“高周转率是通过R&D的过程和不断改进的创造来实现的，也就是说，通过创造真正能够引领市场、满足顾客需求的产品，可以达到被市场所追求、被业主所喜爱的效果，从而实现高周转率。这也是龙湖一贯坚持的措施，也是开展被动式住宅工程的初衷。”

宋海林指出，被动房试水也是对顾客新需求的探索。通过对近年来顾客体验的研究，龙湖发现，顾客对生活质量的追求不再局限于公寓布局、景观、墙面等硬件，真正在于提高住宅质量和生活内涵。“例如，就生活的舒适性而言，并不一定是内部设施叠加得越来越舒适。现在它在做减法，追求简单和舒适。被动房屋就是一个很好例子。”事实上，龙湖的被动式住宅项目已经筹备了两年多。他表示，龙湖未来将把被动式住宅建设作为一项坚定的发展战略，以实现中国本土的创新。

高碑店？培训新城由phi地区预先认证

被动式住宅的落地需要中国的创新

由于被动式住宅具有高能效、高品质建筑和高舒适度的“三高”特征，符合住宅行业“既提升品质又保护环境”的未来发展趋势。许多主流住宅企业都瞄准了这一领域，并对其背后的发展趋势和潜在市场价值持乐观态度。然而，被动式住宅的建设标准和商业模式的测试还处于起步阶段，目前只有引入以德国PHI认证标准为代表的权威被动式住宅认证体系，才能迈出探索的步伐。

在宋海林看来，被动房屋借用德国标准只是时间问题。他坚信“被动式住宅在未来一定会在中国形成一个成熟的体系和标准，现在已经在这方面下了功夫。”据他介绍，高碑店火车新城项目借用了phi标准，严格执行，最后获得批准。其中，把握产品设计的核心原则和工程节点是关键。此外，现场施工管理也是对企业施工能力的突出考验。“龙湖已经通过火车新城项目完成了《近零能耗住宅建筑质量控制标准》，并正在申请，力争提升到中国工程建设标准化协会标准。今后，中国被动式住宅行业标准的制定不是一个企业能够完成的，而是需要通过国家层面和研究机构的共同合作来完成。”

“接纳主义”可以解决目前的标准认证问题，但被动式住宅的本土化仍需要中国式的创新。通过比较发现，在被动式住宅最成熟的德国，被动式住宅主要是别墅等单体建筑，而国内住宅主要是多层或高层建筑，这对门窗和新风系统的安装和保温措施提出了更高的要求；同时，集体生活习惯导致设备布局的差异，甚至高油烟的烹饪方法也会给室内空气体处理带来更多的挑战。不用说，德国的气候相对简单而稳定，而中国幅员辽阔，跨越不同的气候带，而且不同地区的温度、湿度、空空气质量指数差异很大。

这也成为中国房地产企业创造性思维的一个痛点。清华大学建筑学院建筑与技术学院教授宋表示，如果要在中国实施被动式住宅，就需要面对“标准的重新发现”和“国情的落地”。根据国内气候的复杂性、建筑特点和生活习惯，它将逐步发展成为一个成熟的中国整个产业链体系。宋海林还指出，“不同的本土化条件导致国内住宅企业没有现成的模式可以在实践层面上直接复制，被动的住宅建设仍然需要有中国特色的创新。”

在探索了几个单项工程并获得phi认证后，龙湖在高碑店进行了规模建设。在新火车城项目中，这意味着整个社区中的所有建筑都应单独计算，以满足被动式住宅标准，从而确保所有居民获得相同的低能耗和空空气舒适度。从项目规划之初，业主的R&D和设计团队就与德国phi被动屋研究所和被动屋咨询团队合作，结合中国的本土化特点，对项目进行了创新性的规划设计。“在被动式住宅的发展道路上，中国还很漫长，而且出错率也很高。尽管困难重重，龙湖希望在未来的尝试和探索中开辟新天地。”宋海林说道。

未来，龙湖将在股票市场和非居住区进行更多的探索和实践，将低能耗甚至零能耗住宅和绿色生活价值观的建设方法融入到全国市场的产品中。宋海林认为，“通过区域和集团项目的建设，经过国内房企的探索和实践，一定会碰到一个成熟的中国体系，使被动房在全国范围内实现大规模推广。”

(注:本文属于人民网发布的商业信息。本文内容不代表本网站的观点，仅供参考。(