深圳尖岗山、前海两宗地块遭流拍 起拍总价34.22亿元

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12月19日，深圳前海的江岗山和桂湾两个地块被拍卖，起拍价为34.22亿元，土地面积为25500平方米。

视点房地产新媒体了解到今天原计划出售的是江岗山a122-0357地块和前海桂湾a122-0357地块。其中，江岗山a122-0357地块备受关注，该地块位于宝安区西乡铁岗区，具体位于江岗山大道、卧龙二路和卧龙五路交界处。属于二类居住用地和商业用地，土地面积18600平方米，初始总价20.6亿元，初始底价34900元/平方米。

根据规划，该地块的容积率不超过3.18，建筑高度为60米，满足空通航高度限制的要求，建筑面积不超过5.9万平方米，其中包括3.77万平方米的居住建筑(初步配置人才室7550平方米)、2000平方米的商业建筑、1.07万平方米的办公建筑和5490平方米的自持式商业公寓。

此外，如果规划要求住户购买新的商品房，则禁止在取得房产证之日起3年内转让，建成的商品房将在转让后70年内自住，仅限于整体登记、户籍登记和转让，即公寓自住70年，房屋出售3年。

值得一提的是，该地块距离宝安王迪项目太和场仅一步之遥。太和于2015年12月以每平方米79，900英镑的底价被收购，预计将于2019年进入市场。此外，地块周围没有新的销售场地，高层建筑的二手房价格约为7-9万元/平方米。

另一块拍卖的土地是位于前海桂湾的a122-0357，位于桂湾区3单元05栋。该地块为商业用地，土地面积6913.96平方米，建筑面积53500平方米。土地使用年限为40年，建筑容积率为7.74。根据要求，自取得工程竣工验收记录或规划验收合格之日起10年内(含10年)不得转让该宗地的办公用房。