业绩会直击 | 港岛楼市风云 新鸿基郭炳联回应十年争产与海航新事

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观点房地产网从外界认为，随着2014年的大和解和2014年二哥的入狱，郭三处房产的纠纷已经烟消云散，二哥仍不死心。许多年后，郭炳湘再次和他的家人一起上法庭，要求重新制定当年的分居协议，重新开始估价并重新分配。

香港的房地产市场正在蓬勃发展，郭炳湘认为当年选中的美国房产的升值潜力不如两个弟弟选中的香港和加拿大房产，这使得三人的收入变相不均衡。

虽然败诉，但郭炳湘已经上诉，将来更有可能在香港提起诉讼。

第二天下午，当外界盛传大哥败诉时，三哥郭炳联出现在新鸿基2017/2018年中期业绩会议上。面对媒体的提问，他给出了一个非常平淡的回答:家人希望用善意解决问题。

对于郭炳江和郭炳联来说，楼市的大起大落带来了塞翁失马焉知非福的命运。

今年我们卖得很好。在业绩会议上，管理层两次提到这一点，新鸿基认为这是出售和租赁物业的好收成。

整体而言，截至2017年12月31日，本集团实现收入551.66亿港元，同比增长19%；毛利润达到266.87亿港元，同比增长32.8%；股东应占利润为330.31亿港元，同比增长59.88%；剔除投资物业公允价值变动的影响后，本公司股东基本利润为199.73亿港元，同比增长36.75%。

买房卖得好，管理层表示希望(在香港)投资更多土地。不过，该公司不会评估是否有意愿接管HNA项目，因为有传言称，该公司最近已与HNA谈判贷款，为后者在香港的土地进行再融资。

郭炳联对十年的生产斗争作出了回应

新鸿基家族纠纷始于2008年，当时郭炳湘因病被授予权力框架空，并一度被父亲郭得胜在去世前设立的家庭信托基金的受益人除名。经过六年的纠缠，2014年，郭敬明的三个房间和解了。

据悉，2014年1月，该信托基金的资产市值高达420亿港元，其中包括近300家公司、大量位于美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚和香港的物业、现金流和上市公司的股份。

当时，郭炳湘与其二哥郭炳江和三哥郭炳联分享新鸿基地产的股权，但以辞去非执行董事职务为代价，完全离开新鸿基地产。在分配属于家庭信托基金的私人资产时，郭炳湘选择了位于三藩市的所有房地产，而一年后，郭炳江和郭炳联选择了香港和加拿大的房地产。

然而，那一年选择的美国房产的升值潜力不如两个弟弟。郭炳湘认为，两个弟弟在选择家庭私有财产之前没有征求他的意见，这对他造成了不公正。出于这个原因，郭炳湘和他的血亲再次上了法庭。由于该基金在英国注册，汇丰将其移交给英国法院进行审判。

据最新消息，英国法院裁定，三方在同一年签署的大和解协议是由母亲肖小青和第三个儿子同意并签署的，郭炳湘的律师也以书面形式表示同意；从那时起，从各方管理中获得的私有财产应该从中受益。即使郭炳湘选择的房产不像两兄弟那样升值，也不能构成推翻协议的理由。

大哥郭炳湘似乎不愿意放弃。目前，他已经提出上诉，更有可能在香港提起诉讼。这位发言人告诉媒体，研究判决需要时间，目前还没有回应。

我今天不发表评论。这家人想用善意解决这件事。虽然三哥郭炳联在感情上很隐忍，但他的立场是坚定的:当然，可以说我们有一个原则。2014年，每个人都同意了这个计划，并遵从了妈妈(妈妈邝小青)的意愿。我们相信，汇丰信托能够以令人愉快的方式实现结算结果，我们对此充满信心。

今年我们卖得很好

房屋价格的起伏往往涉及数以千计家庭的命运，即使是新鸿基这样的富户也不例外。郭炳湘当年选择的美国房产的升值潜力不如他的两个弟弟。

然而，就像塞翁失马焉知非福的故事一样，灾难来自于此，祝福也是如此。

今年我们卖得很好。在业绩会议上，管理层两次提到这一点，新鸿基认为这是出售和租赁物业的好收成。

在物业销售收入方面，新鸿基地产的销售收入为345.83亿港元，加上合作项目的收入；实现利润为138.95亿港元，较去年同期的83.45亿港元大幅增加，主要是因为香港在本财政年度的大部分发展项目已于上半年完成。

在股本方面，本集团于该期间录得288亿港元的合约销售额，而去年同期为286亿港元。其中，本集团在香港的合约销售额约为265亿港元。

租金方面，总租金收入为115.6亿港元，同比增长7%，净租金收入为88.81亿港元，同比增长7%。其中，香港物业的总租金收入增加4%，至90.11亿港元。新鸿基表示，租金收入稳步增长，是由于香港和内地投资物业续租不断增加，以及新投资物业的收入增加。

买房子卖得好，我希望(在香港)投资更多的土地。管理层预期今年港岛市场会继续繁荣，楼价会温和上升。

据视点房地产新媒体报道，截至2017年12月底，新鸿基地产在香港开发的土地储备为2140万平方英尺。以总楼面面积计，连同3，090万平方尺已落成出租物业及280万平方尺已落成待售物业，本集团在香港的土地储备增加至5，510万平方尺。

目前，新鸿基占地约2900万平方英尺，部分农田正处于土地利用变化的最后阶段。然而，管理层当场表示:然而，由于退耕还林计划过程漫长而复杂，很难预测今年将完成多少退耕还林计划。

值得一提的是，有传言称，管理层最近已与HNA协商贷款，为后者在香港的土地进行再融资，以使其愿意接管HNA项目，管理层对此不予置评，但将通过不同渠道积极收购香港土地。

至于内地市场，管理层认为管制措施确实令楼市降温。由于优质土地受价格限制政策影响，新鸿基地产会采取在政府批准合理价格后才出售的策略。不过，从长远来看，新鸿基认为整个房地产市场是健康的，并对此有信心。它将专注于自己的一线大规模租金征收和综合开发项目，并在一线和一线城市发展。

视点房地产新媒体获悉，截至2017年12月底，新鸿基地产在内地的土地储备为6470万平方英尺，包括已完成出售的物业。在内地的土地储备中，约有5，100平方呎为发展中物业，其中约60%用于兴建优质住宅楼宇。此外，本集团持有超过1，280万平方英尺的已建成投资物业，其中约80%为位于上海、北京和广州等一线城市的标志性写字楼和商场。