融创东南区域加速布局文旅、科创医养等产业 首个高端长租公寓将落子杭州

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人民网北京7月6日电(徐倩)收购万达旅游后，融创中国正在加快“美好生活”战略的布局。

作为核心区域之一，融创东南(以下简称融创东南)率先发布了“让生活更美好”的商业地图和“聚焦城市”的战略。融创中国首席执行官、东南区域集团总裁王鹏表示:“融创东南推出“回归城市”战略，依托融创全产业链优势和跨学科资源整合能力，将科技、文化旅游、商业、教育、医疗等资源整合到城市综合功能的开发和运营中，提升综合配套能源水平，打造集生产、生活、生态于一体的城市聚落。”

据了解，在“聚焦城市”战略中，融创东南未来将更加注重产业投资和运营，产业运营收入将成为融创未来业务收入的重要组成部分。“根据融创集团未来三至五年的发展战略，来自工业运营的业务收入约占30%。”王鹏说道。

科技、医疗保健和长期租金都包含在商业地图中

在“聚焦城市”的战略中，除了传统的住宅和商业领域，融创东南还在文化旅游、医疗保健、长期租赁公寓等领域进行了大力布局。

在文化旅游方面，苏南在莫干溪流域新建了总规模4360亩的田园农业旅游镇、总规模8500亩的海盐文化旅游镇和1800亩的湖州杨康镇；此外，还开发经营了莫干山国钊村旅游和南浔东古镇全区域旅游。

事实上，自去年融创收购万达旗下13个文化旅游项目以来，融创加大了对文化旅游地产的投资，并与相关产业集群对接，利用产城一体化模式进行扩张。

王鹏介绍:“两年来，特别是在东南地区，我们与山水集团、联想科技城、川化集团等强强合作，拥有非常优质的产业资源和知识产权资源。我们可以直接投资，也可以牵头投资。通过这种方式，我们将联合这些合作伙伴，让一些地区有能力进行植入，有针对性地匹配行业，然后形成生产和城市的一体化。”

此外，融创还投资开发了舟山一线海景、临安美景的医疗产业项目。“这种医疗保健是与征地相结合的。通过医疗以相对合理的价格获得土地会降低一定的土地价格。房地产运营后，我们可以降低医疗行业的沉淀成本。”王鹏说道。

在新增业务中，处于“窗口”的长期租赁公寓也是融创未来的布局方向。目前，融创东南已率先布局长期租赁公寓，瞄准中高端市场定位，预计首个项目将落户杭州。

在王鹏看来，融创已经摆脱了以房地产为生产城市的传统思维模式的发展逻辑，其开发商具有较高的流失率，以房地产为生产城市的思维模式，而融创“实际上是在投资行业，经营行业。”

“闭环产业链组合”

融创东南的“同学会城”涌现出住宅、商业、酒店、科技、文化旅游、教育、医疗、长期租赁八大业务，这八大业务相互依托，共同发展。

王鹏说:“这八条业务线不会是单一的，也不会集中发展某一条业务线。这八条业务线是中国家庭过上更好生活所必需的闭环产业链。”

以融创参与开发的海盐山水六旗文化旅游项目为例。该项目占地4000亩。除了住宅建筑，还有商业、酒店、天堂、教育和医疗，形成了一个“闭环产业链组合”。

那么，面对工业地产投资高、周期长的特点，融创如何保证资金周转？对此，融创中国东南区域集团副总裁杨思贵表示:“首先是融创自有资金的投入；第二部分是住宅产品，其销售收入的一部分被添加到工业资源的投资中；第三，融创是进入文化旅游产业的高起点、高标准。自从去年收购万达文化旅游城以来，包括这次在内，我们用了将近一年的时间来谈论与金融机构的合作。我们与国家金融机构合作。我们与他们共同投资开发，然后这些政策性贷款和金融机构贷款将支持文化旅游业的发展。”

“这是一个新的发展里程碑。”王鹏透露，目前融创集团东南尚未设定具体的工业投资利润指标，但这是东南区域集团未来的转型方向。

截至今年6月，融创东南已扩展至浙江、安徽、福建三省，以及杭州、合肥、厦门、宁波、湖州等13个城市，形成了三省13市的战略布局。去年，东南地区的销售额达到5132亿英镑。