原报道 | 安邦地产雪国

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《红楼梦》中的贾府和今天的安邦在空.不同的时间画了相似的弧线随着董事长被起诉和企业被收购，保险巨头安邦集团的过去被笼罩在神秘之中，最终在2月23日被移交。

同一天，中国保监会正式公布了对这家民营保险公司的调查结果，并发布了一封监管函和三份公告。安邦在资金使用上违反相关规定，中国保监会要求安邦调整吴晓辉董事长的职务；同时，中国保监会宣布将接管安邦集团一年。

当安邦以近2万亿资产登上王位时，它不会像嘉富那样倒闭，而《保险法》的相关规定将敦促相关机构帮助这家涉及数千万投保人和数十家上市公司的企业找到下一个所有者。

在收购过程中，收购工作组将积极引进优质社会资本，完成股权重组，保持安邦集团的私有性质不变。

中国保监会在收购公告中的最后声明起到了稳定市场的作用。2月23日，安邦大部分股票上涨，这与2017年6月吴晓辉无法履行职责时的普遍下跌不同。

安邦的房地产投资

那么，像巨无霸一样的安邦帝国是如何落入没有主人的王国的呢？

从安邦自去年年中以来的诸多变化中，或许可以找到一些事件的迹象，也可以从安邦近年来引进的众多巨额海外投资，以及自安邦成立以来两次巨额增资的不寻常举动中找到一些线索，甚至从14年前安邦成立时的股东名册开始，但在时间的帷幕最终落下之前，一切都有待评论。

现在，这位前财务总监已经因集资诈骗和职业被起诉。保监会的监管函指出，安邦在资金使用方面违反了多项法律法规，包括《保险资金投资房地产暂行办法》(保监发[2010]80号)。

据了解，保险基金可以投资基础设施房地产，非基础设施房地产和房地产相关的金融产品。尽管安邦没有具体说明违反了哪些规定，但安邦近年来在房地产领域的投资确实在许多保险机构中获得了显著地位。

2014年8月，《保险业新十条》出台，鼓励保险公司通过投资企业股权、债权、资金和资产支持计划，为科技型企业、小微企业和战略性新兴产业的发展提供金融支持。同时，支持保险公司尝试多种形式和渠道走出去。

今年前后，一些保险公司潜伏在a股和h股中进行扫货，成为资本市场的另一股生力军。2014年，安邦为金地、金融街和华业地产(现称华业资本)做广告，次年，安邦又为万科做广告..参与此次资本竞争的其他同行包括富得人寿(Fude Life Life)，该公司早在2013年就入股金谷和凯撒，并在金谷的股权竞争中与安邦展开竞争。

安邦集团、中国人寿、阳光保险、泰康人寿等保险公司今年也或多或少增加了海外房地产投资，尤其青睐伦敦核心区的酒店资产和写字楼。

2014年，安邦以19.5亿美元收购了纽约华德福，并开始涉足海外和房地产领域。这家有百年历史的酒店接待了来自许多国家的名人和政要。被安邦收购后，现已进入整改期，部分酒店客房将转为公寓出售。

2016年，安邦加入了收购喜达屋酒店及度假村的竞争，并引起了轰动，最高出价达到140亿美元。

在两家公司的竞购变得越来越激烈的同时，安邦还着手以65亿美元的交易价格收购美国豪华酒店集团战略酒店度假村(strategic hotels resorts)。后者在美国拥有16处房产，包括华盛顿特区的四季酒店、纽约曼哈顿的埃塞克斯酒店、加州内谷湖的丽思卡尔顿酒店、旧金山威斯汀酒店等。

尽管安邦在收购喜达屋的过程中输给了万豪，但外界再次瞥见了这家保险巨头巨大的财务实力以及跨境和跨行业扩张的雄心。

安邦近年来的海外房地产投资

据报道，安邦有意收购伦敦、加拿大、美国和日本的多处房产，但该交易尚未得到安邦的完全确认。然而，前财务总监吴晓辉曾在2017年3月的一个聚焦欧洲经济的论坛上表示，欧洲有非常廉价的资产值得购买。

在中国，安邦也不时在公开市场上做出努力，包括较早收购的北京cbd核心区z9、z10的相邻地块、温州桃花岛的合并地块、深圳后海的商业用地等。此外，安邦早在2010年就赢得的北京z5地块，在去年年中被曝光，其发展仍处于停滞状态。

外界更多谈论的是，安邦曾与美国总统特朗普的女婿库什纳家族(kushner family)就投资纽约第五大道666号一事进行过谈判，但传言中的4亿美元交易因各种原因而告吹。

保险鳄鱼房地产面纱

安邦自2004年成立以来，很长一段时间都没有在众多保险公司中显示出领先地位。2014年后，国内保险业再次爆发，2016年全国保费收入规模达到3.09万亿元，位居世界第二。

同样在2016年，安邦集团的保费收入达到5041亿元，成为中国第三大保险集团。

此时，安邦已经取得了长足的进步。尽管外界对其销售的高风险产品感到担忧，但保险基金确实已成为其投资房地产的重要资金来源。

但是现在它的前控制者没有时间去重温安邦地产这个日益冰雪覆盖的国家。几个月前，他被宣布无法履行自己的职责，但他无法亲自实现安邦2.0的梦想。

房地产投资是安邦走向全球的见证之一。然而，自安邦海外并购以来，出现了许多争议，如股东结构和资本问题。安邦的前财务总监曾声称，安邦的海外投资没有通过国际融资使用外汇。

当安邦退出对喜达屋的竞购时，安邦宣布了原因，称这是多种市场因素造成的，但交易对手的内部人士向媒体透露，安邦未能证明其有能力以全额现金收购喜达屋。传言还称，监管机构对保险公司海外资产的限制是主要原因。

目前，万达和HNA也是主要的海外投资者，它们已经在处置海外资产。自去年以来，一直有传言称安邦将不时出售海外资产，但目前没有实际行动。最近，国际知名媒体彭博(Bloomberg)援引相关内部人士的话说，黑石集团正在谈判收购华德福和战略酒店及度假村集团(strategic hotels resorts inc .)，但谈判仍处于初始阶段，最终可能不会竞购任何资产。

据分析，尽管前财务总监正面临司法起诉，但监管机构的接管意味着处于公众舆论前沿的安邦将进入一个新阶段，例如新华人寿，该公司过去也曾因董事长被控占据其职位而被接管。

至于这一变化对其相关房地产投资的影响，市场推测部分海外房地产投资将被清理。自2017年以来，安邦的海外房地产投资一直在减少。

包括金融街、万科、金谷、中国建设等企业在内的上市公司均在事发当天宣布，他们已收到安邦集团的书面通知，称安邦集团拥有丰富的现金储备，近期没有减持股份的计划。

据统计，安邦概念股涉及20多家上市公司，集中在银行和房地产等蓝筹股，总市值超过2000亿元。在房地产领域，安邦主要控股金地、金融街、中国建设、万科、保利地产和远洋运输集团等。这些股票的市值约为1000亿元。据视点房地产新媒体报道，安邦主要通过安邦人寿保险、安寿财产保险、和谐健康保险及相关资产管理产品持有股份。

安邦集团持有房地产和建筑装饰行业主要上市公司的股份

时间回到了收购华尔道夫·阿斯托利亚。交易完成后，吴晓辉在哈佛大学招聘会上发表了演讲。除了分享收购安邦的金融技术和投资逻辑之外，他还自豪地表示，对金融街、民生银行和招商银行的投资不浅。

如今，这些壮观的投资事件都黯然失色。此外，随着吴晓辉失去控制权以及安邦未来的股权重组，困扰国内外交易对手的安邦股权结构在未来可能会更为外界所知。