国家统计局：2017年房地产商品房销售额首次突破13万亿 

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人民网北京1月18日电(徐倩)今天下午，国家统计局发布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》，其中商品房销售面积和金额创历史新高。

据国家统计局统计，2017年，商品房销售面积为16.9亿平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额达到13.3701万亿元，增长13.7%。

中原地产高级分析师张大伟评论道:“2017年，中国房地产市场创造了新的记录，尤其是在销量和销售面积方面，并连续两年创下新纪录。房地产商品房销售历史上首次突破13万亿元，商品房销售面积首次突破16亿平方米。”

商品房销售超过13万亿元，销售面积创历史新高

据国家统计局统计，2017年，商品房销售面积为16.9亿平方米，比上年增长7.7%。其中，居住建筑销售面积增长5.3%，办公建筑销售面积增长24.3%，商业和商业建筑销售面积增长18.7%。

商品房销售达到13.3701万亿元，增长13.7%，增速提高1%。其中，住宅楼宇的销售增长11.3%，写字楼的销售增长17.5%，而商业及商用楼宇的销售增长25.3%。

张大伟评论说:“2017年，中国房地产市场创下了新纪录，尤其是销售量和销售面积，连续两年创下新纪录。”房地产商品房销售历史首次突破13万亿，商品房销售面积历史首次突破16亿平方米。”

从区域来看，东部地区商品房销售面积为71199万平方米，比上年增长2.9%；销售额达到74439亿元，增长6.2%。中部地区商品房销售面积4.746亿平方米，增长12.8%；销售额达到28665亿元，增长24.1%。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%；销售额达到25231亿元，增长25.9%。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%；销售额达到5367亿元，增长21.8%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“房屋销售数据衡量的是市场交易活动，许多指标最终都与房屋销售数据有关。2018年，房屋销售数据创下新高，有几个特点值得关注。一是年销售规模近17亿平方米。简而言之，所有公民的人均住房面积超过1平方米。其次，目前月度交易量屡创新高。例如，12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房市场30年来的最高月份。第三，这些交易数据有些是透支的，或者在一些城市交易中会有透支。然而，鉴于住房和城乡建设部提到将继续增加三、四线城市的去库存和各县市的去库存，购房优惠政策仍将出现。因此，在未来的交易过程中，活跃的市场交易和稳定的价格是重要的任务。”

(资料来源:国家统计局)

房地产开发投资总额同比增长7%，月度增速放缓

据国家统计局统计，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%；住房投资占房地产开发投资的68.4%。

严跃进说:“开发投资的表现总体是好的。2017年，投资规模同比增长7%，既不高也不低，这正是房地产市场供给侧结构改革下的理想数据。这一指标不仅为2018年补充库存创造了良好的机会，也反映出在楼市调控下，房企对房地产市场仍持乐观态度。”

具体而言，中国东、中、西、东北地区呈现差异化增长，其中中部地区房地产开发投资增速最快。东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%；中部地区投资23884亿元，增长11.6%；西部地区投资23877亿元，增长3.5%；东北地区投资4015亿元，增长1.0%。

张大伟指出，房地产开发投资数据增速呈现放缓趋势。12月，全国房地产开发投资增速降至7%。

(资料来源:国家统计局)

对于今年的房地产发展趋势，张大伟预测:“由于持续加码的房地产调控政策和叠加的信贷紧缩，预计2018年全国房地产市场的增长速度将继续放缓，销售可能在2017年的基础上略有下降。”

此外，严跃进预测:“2018年，‘房不投机’是大环境，但考虑到土地成本和购房需求，许多指标仍能保持正增长，包括需求侧和供给侧指标。特别是对于住房销售，2017年，实际上有些需求有点低迷，所以2018年，一些城市的销售数据仍然会很少。在去库存化和控制房价的指导下，不排除有些城市会有“郊区去库存+限售房”和“城市租赁+控制房价”的差异化控制思路。”