房产税开征最新消息：房产税真的能降房价吗？优房客

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据报道，房产税最早将于2017年出台。物业税离人们越来越近，人们对物业税的期望也越来越高，有些人甚至期待物业税。

关于财产税的讨论铺天盖地，专家学者从法理、公平、可操作性等多方面进行了论证。在众多的讨论中，有一种流行的观点，即财产税虽然有上千个缺点(例如，它是违反法律法规的，征收不公平和不方便等)。)，它可以抑制房价的过度上涨，甚至可能迫使房价大幅下跌。这种流行的观点不仅给政策制定者增加税收负担提供了无可挑剔的理由，也让无家可归的人看到了新房子很容易获得的希望。

房产税如何降低房价？通常的解释是，随着房产税的征收，拥有第二套房子的成本将大幅上升，这将导致准备购买第二套房子的投机者步履蹒跚，而已经拥有第二套房子的投机者将匆忙出售。一个人不再疯狂抢购，一个人加紧低价逃离，买房子的人减少了，卖房子的人增加了，这无疑等于一种商品的供给增加了，需求减少了，这将导致商品价格下降。这是经济学中无可争议的常识。从表面上看，以前的逻辑严谨可靠，没有明显的缺陷，这就是为什么公众坚信房产税可以降低房价。

如果只有这样的逻辑成立，那么我们将找到一个轻松和彻底的解决价格上涨。

根据这个逻辑，如果价格上涨，政府可以采取强制措施，减少人民的需求，增加人民的供给，从而改变供求关系，达到降低价格的目的。猪肉价格上涨，征收生猪产品税:居民每人每月消费猪肉超过15公斤的，要缴纳重税(一户只能拥有一套，一人每天只能消费半斤猪肉)，当天多买猪肉的家庭也要缴纳重税(多买一套相当于囤积房地产，一天的猪肉相当于囤积生猪)。因此，城市居民不敢买更多的肉，买更多肉的家庭肯定会每天安排。

由此引申，我们可以将这一政策适用于中国的所有商品。只要哪种商品大幅增加，政府就可以拓宽税源，提高税率，这不仅增加了政府的财力，也降低了物价水平，这不仅一举两得，而且深得民心。这只是一个从天而降治国的方法。

不过，任何通情达理的人都可以想像，如果上述措施大规模推行，不单止不会令价格下降，反而可能导致因重税和杂税而令市民生活贫困的情况。然而，面对物业税，人们又迷路了，而前一篇文章中流行的解释似乎有一定道理。

商品价格的涨跌到底取决于什么？从经济学的角度来看，只有两个基本因素:第一，供求关系；第二，货币供应。所谓供求关系，就是说，如果一种商品的需求多，供给少，价格肯定会上涨；如果需求减少，供应增加，价格肯定会下降。所谓货币供应，是指当政府为这个社会印制太多钞票时，这些钞票在这个时候就一文不值了，这就是我们通常所说的通货膨胀。这时，所有商品的价格都会有不同程度的上涨。

那么，开征物业税会影响供求关系还是货币供应？不用说，这绝对不是货币供应，因为只有央行的印钞机才能影响货币供应。房产税真的能如人们所期望的那样改变整个商品房市场的供求关系吗？换句话说，是否真的可以减少市民对商品房的需求，增加供应量呢？

根据本文前面的分析，开征房产税将减少对一手住房的需求，增加二手房的供给，从而有效防止房价上涨。然而，这个结论实际上是一个神话，因为这种分析方法忽略了房产税对租赁住房市场的影响。商品房市场实际上由三大块组成，即一手住房、二手住房和出租房。仅仅看到房产税对一手住房和二手房的影响是不够的，我们应该清楚地看到房产税对租赁住房市场的深刻影响。

当物业税导致一些拥有多套房屋的人低价出售，仓皇出逃，使人们不再能够轻易拥有多套房屋时，出租房屋的市场供应量将会大大减少，出租房屋的租金价格肯定会大幅上升，这反过来又会影响到一手和二手房屋市场的供求关系。当出租屋的市场价格上升到一定程度时，准备租房的消费者会因为出租屋的高价格而提前买房，这相当于市场需求的增加；原来，准备出售第二套房的房主也放弃了出售计划，因为租房收入可观，这相当于减少了市场供应量；投机者原本因为开征房产税而放弃投资房地产，但也因为租金收入的增加和房地产风险的降低而重新投资房地产市场，这相当于增加了市场需求。

此外，当房产税在市场上发挥作用，使得只有少数业主拥有两处以上的房产时，二手房交易市场将极度萎缩，二手房一直是二手房价格上涨的直接威胁或竞争对手。现在，如果政府真的完全淘汰二手房，二手房的崛起肯定会更加引人注目空一切都会加速。

我们原本预期开征物业税会减少需求，增加供应，但最终，出租房屋市场的变化会导致需求增加，供应减少。此外，二手房市场的逐渐萎缩必将导致二手房市场的逐渐繁荣，市场仍将恢复其原有面貌。让我们考虑一下。如果多一项税收就能降低房价，政府会不会多征税？难道我们不应该恢复苛捐杂税的贬义词吗？

请记住，市场的供求关系应该由千千市场的10，000个人来决定。任何对市场的干预和供求关系的强制改变都是在欺骗他人。

人们总是认为市场是盲目的，因此，政府必须干预，只有依靠政府干预才能回到社会期望的轨道上来，那么政府呢？只是利用人民对政府的期望，迅速扩大权力，增加税收负担，而这一切都是在保护民生的旗帜下大张旗鼓地进行的，其行为只是受到了受害者的盲目欢迎。正如张先生所说，少数人的羞耻占了大多数人的无知的便宜！

人类的无数行动已经证明，公众除了浪费财富、增加损失和造福官员之外，将一无所获。具体来说，增加财产税不仅会使政府赚很多钱，给税吏更多寻租的空空间，还会增加人民的负担，要么是卖方增加税收负担，要么是租房者增加租金。财产税对政府和官员来说是一笔净收入，但对人民和社会来说却是一笔净亏损。

然而，人们不愿意轻易吸取教训。当他们在权力面前害怕和被动的时候，他们认为市场在权力面前一定会向前爬行并跟随领先！可以肯定的是，一旦财产税下降，市场将对政府扭曲市场的行为进行报复，而市场最终将回到它原来的形式。然而，一旦人民的权利被移交给政府，如果他们想再次收回权利(例如，他们不想再次缴纳财产税)，即使你痛苦地挣扎和哭泣，那也可能是一个遥远的梦想！