启德四大班 新鸿基251亿港元终入香港旧机场

本篇文章2060字，读完约5分钟

观点房地产网香港启德区的土地转让不久前才被中资企业占领，现在只剩下港资房地产企业。

5月15日，新鸿基地产在九龙启德一区一楼新九龙内地段赢得第6568号土地，成为继南丰、恒基兆业及九仓后最新加入启德的港资发展商。

首先，有来自市场的消息。当天晚上，新鸿基地产宣布实施此事。

新鸿基地产的全资附属公司崇启，根据视点地产新媒体访问的公告，收到香港地政总署的函件，确认将竞投位于香港九龙启德的一块土地，土地价值为251.61亿港元。

根据公告，该地块土地面积为16556平方米，建筑面积上限为131500平方米，土地年限为50年，允许用途为非工业用地。

按最低建筑面积78，900平方米计算，底价达到320，000港元/平方米；按最高建筑面积131，500平方米计算，底价为191，000港元/平方米。

香港掠食者聚集在启德地区

新鸿基地产表示，提交标书时支付的2500万港元保证金已用于支付部分土地款，余款将在中标函发出后28天内支付，表明土地款将通过内部资源和银行贷款支付。

新鸿基地产进一步表示，由于其在香港和内地发展综合项目的丰富经验，可以利用这些经验将该地块发展成为一个具有里程碑意义的住宅和商业地产，而商业部分将留作收取租金的长期投资。

根据公告，该地块位于启德区的战略位置，直接到达启德地铁站。

据报道，上周五，即5月11日至投标截止日，多家企业参与了投标，包括长江实业、恒基地产、中新嘉里建筑、嘉华国际和立夫国际、沈明惠德丰、新世界发展和中国海运。

由此可见，与以往HNA在启德赢得4幅土地时很多中资企业投标不同，中资企业基本上已从这次投标中消失。即使是中央企业中海，总体上也不同于中资房地产企业，因为它始于香港。

当时，距离HNA于2016年11月第一次接管启德机场仅一年半的时间。

2016年11月2日，HNA基金会的子公司香港岛建设以88.37亿港元的价格赢得了启德机场6565号地块，成为九龙之王。一个月后，HNA工业子公司以54.12亿港元的价格赢得了邻近的第6562号地块。最后，HNA公司在四个月内，以272亿港元的总价，先后在启德赢得四幅土地。

然而，债务和资本负担沉重的HNA在2018年出售了三块启德机场的土地。其中，启德第6565号及第6562号以159.59亿港元的价格售予香港恒基兆业有限公司；该幅6564土地以63.6亿港元的价格售予九仓。

就剩下的最后一块土地，九仓集团董事长兼董事总经理吴在几天前的股东大会后对媒体表示，如果将其出售，公司将有兴趣出售这块土地。

然而，HNA建设已经宣布，它不会出售最后一块土地。一些与HNA关系密切的人士也向视点房地产新媒体透露，该公司将保留启德机场的最后一个场地供自己使用。

今年以来，香港所有的土地拍卖都是由港资开发商获得的，中资房地产企业很少出现。

分析显示，与去年相比，特区政府出售的土地有70%是由中国开发商投资的，而2018年香港本地开发商的土地投资策略也比以前更加激进。

新鸿基瞄准了旧机场

新鸿基地产以251亿港元毫无预警地进入启德机场。

根据视点房地产新媒体此前的报道，3月9日，新鸿基集团董事长兼董事总经理郭炳联表示有兴趣购买海航集团在香港的剩余启德地块。

较早前，有报道指HNA希望以启德机场的土地作为抵押，获得15亿至20亿美元的贷款。另据报道，新鸿基地产正与其他开发商和投资者一起牵头与HNA进行谈判。

新鸿基地产的发言人没有否认这一市场消息，但表示迄今为止只进行了非常初步的讨论，没有取得实质性进展。

不过，这多少反映出新鸿基地产有意参与香港启德机场的发展。

一方面，旧启德机场位于九龙城，毗邻维多利亚港。自香港机场于1998年正式启用以来，启德发展计划已成为香港十大基建项目之一，备受各方关注。

2012年8月，在原启德机场13号跑道末端建造了导航空主题公园启德跑道公园；2013年6月，启德邮轮码头及其首个泊位竣工，旧机场成为豪华邮轮码头。

随着交通及公共设施的改善，启德机场已成为香港的黄金热土，吸引不少发展商竞投该幅土地。

另一方面，新鸿基地产也有意增加在香港的土地收购。在之前的业绩发布会上，新鸿基管理层表示希望加大在香港的投资。

新鸿基地产不但更积极投资，更加快了香港农地的流转。

香港屋宇署于四月十八日宣布，二月份本港共批出二十一份建筑图则，包括十一份住宅及商业及住宅工程、六份商业工程及四份工业或社区工程。

在住宅项目中，新鸿基去年完成了兆康项目，并支付了地价。该项目位于同亨路，青山医院以北，占地约461，000平方英尺。过去，废弃的农业用地被用来放置集装箱，但将来将被用于私人住宅和商业目的。

根据屋宇署的资料，该项目将兴建14幢20至30层的商业及住宅楼宇，设有一层平台及两层地库，其中住宅楼面面积为227.1万平方呎，非住宅楼面面积约为5.2万平方呎。

赵康项目于去年5月底刚刚完成溢价，总成交价为65.3亿港元，是近6年来最大的溢价交易。按成交价计算，每平方英尺的底价仅为2288港元。