泰禾筹建福建首家民营银行 地产商扎堆金融业　优房客

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9月19日，泰和集团(000732，BUY)宣布，集团子公司福州中伟房地产开发有限公司拟与永辉超市(601933，BUY)有限公司等10家福建企业共同组建福建华通银行股份有限公司。福建华通银行计划注册资本为30亿元人民币。其中，福州中伟计划以自有资金出资1.5亿元人民币，占福建华通银行注册资本的5%。

据悉，福建华通银行已完成银监会的示范工作，预计今年内获批，将成为福建省首家民营银行。

作为一家以房地产为基础的企业，泰和不断增加其在金融业的布局。早在2010年，泰和集团及其控股股东先后投资福建海峡银行、福州农村商业银行和东兴证券(601198，买入)。

泰和并不是第一个进入银行业的房地产经纪人。

2013年，万科(000002)斥资逾30亿港元认购尚辉银行在香港的新股。万科已经成为其唯一的最大股东。

2016年4月，恒大(0333.hk)宣布，公司通过全资子公司与盛京银行五家内资股东签署协议，以总对价100.168亿元收购盛京银行10.0168亿股内资股份。收购完成后，恒大的持股比例占盛京银行总股本的27.24%，成为最大股东。

除了持有盛京银行的股份，恒大还在积极筹备民营银行。今年6月，中国光大银行前副行长邱火发(601818，BUY)被曝加入恒大或成为这家私人银行的董事长。

此外，在上海首家民营银行华瑞银行的编制者中，复星集团也是发起人之一，后来复星因各种原因退出。

房地产企业介入银行业已成为一种行业趋势，无论是通过持股还是为私人银行做准备。

黄启森，泰和集团董事长。太和集团董事长黄启森曾经说过:“如果你不懂金融，你就不能把房地产做好。”

房地产和银行密不可分。

涉足银行业将在一定程度上给企业融资带来一定的优势。

一家房地产企业的高管透露，该行的融资渠道仍有很大一部分来自该行的开发贷款，该行的资本成本相对较低。如果你和银行关系好，申请贷款相对容易。但这并不意味着如果你成为一家银行的控股股东，你就能从银行获得稳定的资金流。

作为关联企业，银行对控股股东的贷款比例有限。而且，房地产企业参股的银行都是中小银行，自身资本规模有限，将所有资金转移到房地产企业是不够的。

房地产业之所以布局金融业，是从整体布局入手。例如，房地产行业的净利润比率持续下降，房地产行业需要制定新的利润增长点。

据上述人士称，开发商不可能通过安排一家银行来赚钱。例如，格陵兰岛之前出售了两家城市商业银行的股份，因为城市商业银行缺乏创新，投资回报稀缺。事实上，银行远比房地产复杂。仅仅持有城市商业银行的股份并不能颠覆存贷款利差的商业模式，也很难盈利。

目前，房地产开发商更多考虑的是通过自身现有资源帮助银行业务创新。

例如，万科投资尚辉银行时，万科高级副总裁谭华杰透露，尚辉银行可以“帮助公司率先为客户提供领先的社区金融服务”。

所谓社区金融服务是指:1。代理各种方便居民生活的服务，如收取水电费，代理非税收入，支付交通罚款。第二，开发和销售财富管理产品，帮助社区所有者增加财富。三、深入社区开展金融知识和服务讲座，丰富产权活动。四、参与电子商务，构建社区网上银行、手机银行、电话银行、短信银行等全渠道电子服务网络。

根据上述消息来源，开发商最大的优势是业主，他们与私人银行定位的小微客户有高度的市场契合度，这也是开发商愿意建立私人银行的原因。

早在2013年，开发商就开始入股银行业。三年后，开发商已经逐渐从单纯投资银行发展到建立一个大的金融体系。

如2015年开始，泰和与其控股股东投资25亿元成立平潭金融控股有限公司，参与成立海峡人寿保险，并全资收购福建一卡通公司。控股股东泰和投资106亿港元收购香港大新人寿，打造了涵盖银行、证券、保险、第三方支付等领域的完整“大金融”产业链。

恒大还成立了恒大金融，其行业涉及保险和互联网金融。

一些分析师认为，金融改革带来的利润增长非常大，这是房地产企业财务布局的根本原因。