华夏幸福取得杭州产业新城项目 异地复制稳步推进

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中新网11月14日电(人民网)华夏幸福基金会(600340.sh)近日宣布，该基金会最近获得了关闭通知，确认其是浙江省杭州市萧山区尚赫工业新城ppp项目的社会资本。

这也意味着中国各地复制幸福的布局有了新的进展。值得注意的是，杭州在2017年为华夏幸福贡献了超过100亿的销售额。

根据公告，华夏幸福在行业新城ppp项目中的交易内容为:基础设施和公共设施建设的服务率为15%；土地整理服务率为15%；工业发展服务率为45%；规划设计咨询服务率为10%；运营维护服务率为10%；合作期限为18年。

就在杭州萧山工业新城项目的同一天，华夏幸福公司于10月份收购了四川省大厂、嘉善的一处住宅用地和浦江的一处工业用地。

据华夏幸福相关负责人介绍，上述土地使用权招标表明，公司以核心都市区为重点，继续推进异地复制战略，符合公司土地储备战略，有助于进一步提升公司未来经营业绩，确保公司工业新城业务和园区配套住宅开发业务的可持续发展。

通过对《华夏幸福》2018年半年度报告的分析，可以发现在报告期内，新签署了10个正式的工业新城与工业镇ppp协议，其中8个为工业新城项目，2个为工业镇项目，均位于京津冀以外地区。

随着华夏幸福产业园业务的快速发展和异地复制的逐步突破，其在京津冀以外的销售区域和销售额也快速增长。京津冀以外销售面积325万平方米，占总销售面积的45.68%，同比增长293.88%；1-6月，南京、杭州、郑州周边销售面积分别占15.78%、7.30%和10.69%。郑州地区已成为继南京、杭州之后各地新的绩效增长极；北京、天津和河北以外的核心业务销售额占38.63%，同比增长25个百分点。

华夏幸福的秘书长林成宏曾告诉《人民日报》记者，异地复制起到了中长期布局的作用，避免了区域内大型仓库带来的不确定性风险，也代表了工业新城模式的可再现性。据林成宏介绍，2018年华夏幸福2100亿元的销售目标中，有50%来自京津冀以外的地区。“经过重新定位和梳理战略，我们有很大的实力和信心在不同的地方复制。”

上述负责人还认为，都市圈或城市群是中国未来经济增长的主要来源，这也是公司提前决定布局、着眼生根的核心逻辑和判断。据悉，到目前为止，华夏幸福已经在京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群以及“一带一路”沿线的海外地区等全国重点城市群布局了新型工业城市。

今年前三季度，华夏幸福在各地的复制速度依然如故。共有17个新的ppp项目合作协议，包括14个工业新城项目和3个工业城项目，其中13个位于非京津冀地区。此外，继南京、郑州、杭州地区之后，合肥、武汉地区开始有所贡献，以郑州地区为代表的异地复制新增长极继续出现。

有分析师认为，随着华夏幸福在全国新工业城市的复制，这部分投资带来的工业开发服务收入将继续高速增长，这将直接增加公司未来的利润，提高公司的利润率。(方孝文)