市场持续分化 一街之隔就可能地价房价悬殊　优房客

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19日，国家统计局发布了8月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。这些数据再次提醒我们，房地产调控应该根据实际的市场差异进行分类，市政府应该落实调控责任。

房地产投资和销售数据显示，全国房地产市场的“冰与火”现象仍然严重。北方、广州和深圳的房价很高，一些二线城市出现过热迹象。三线和四线城市正面临严重的高库存。

房地产市场具有鲜明的区域特征。随着市场的不断分化，调控政策应以城市为基础。房价快速上涨的城市，包括一些二线城市和辐射地区，应该出台有约束力的政策。

房地产交易的首要考虑是地段，这是个别房地产交易的情况，房地产开发商的土地收购也是如此。“地区”、“一、二、三、四线城市”和“东、中、西部地区”等长期使用的分类反映了差异，但它们太粗了。房地产市场的“分化”越来越“细致”。在一些城市，马路对面的土地价格和房价可能会有差异。在未来的房地产调控中，应更清晰地把握这一特征。

目前，从国务院到主管部门，都要强化地方政府对房地产调控的主体责任，坚持分类调控，根据城市制定政策，政策信号明确。在差异化和精细化的房地产市场中，城市政府应因地制宜，细化“一城一策”甚至“一区一策”的城市分割政策。

市政府调控措施应与市场机制相协调，围绕中央政府“去库存化和去杠杆化”的总体目标，顺应房地产市场进一步分化的阶段性特征，出台更加明确的调控政策，为市场健康发展提供良好的空空间。