场外配资助长楼市火爆 中介提供融资服务推动炒房优房客

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在a股市场留下挥之不去的恐惧的外汇外资金配置，似乎正在一线城市的房地产市场再次掀起波澜。除了充分利用银行贷款，众筹、p2p和首付等高杠杆房地产融资服务已成为深圳等一线城市房价快速上涨的驱动力。

这个46平方米的房间被拥挤了4个月，获得了45万英镑的净利润

自2015年以来，深圳房市出现了许多“首付”产品，这是中国增幅最大的房市。这些产品主要由互联网金融平台、房地产中介设立的小额贷款公司等发起。，甚至银行也参与其中，为伪装的买家提供首付贷款。

以p2p平台的“首付贷款”为例，在无担保贷款的情况下，“首付贷款”至少可以借1万元，最多只能借房价的20%。与此同时，该平台将“首付贷款”打包成年回报率为8%至12%的p2p产品，然后出售给外界。

还有一些房地产众筹平台，投资者只需至少投资1000元，就可以参与购房并按比例分享利润。资金不足时，发起人可以通过众筹方式收取该房屋的首付款。合同规定，该房产将在购买手续完成之日起的某个时间出售，出售所得将按出资比例分配。据悉，一个众筹平台已经对9处房产进行了众筹。其中，位于深圳罗湖的一栋46平米的房子，净利润45万元，回报率达到77%。在深圳的一个房地产众筹平台上，北京青年报的记者看到最近只有一个众筹项目在融资。这是一栋320万元的房子，需要融资143万元。最近，它已经筹集了205，888元，占14.4%。

中介机构提供融资服务以促进房地产投机

房地产中介提供的各种融资服务给房地产投机带来了很多便利。许多中介机构也可以提供首付贷款，这可以分为两种类型:有担保和无担保。一般来说，对无担保首付贷款的审查较为严格，最高贷款限额仅为20万至30万元。按揭首付贷款通常针对二手房交易。买家通常拥有自己的房子，但出售现有房屋的交易时间与购买新房的交易时间不匹配。在短时间内，首付资金短缺，所以现有的房子被抵押用于新房子的首付。如果卖方以450万元的价格出售房屋，但买方的首付款仅为150万元，剩余的300万元贷款将在转让完成后大约一个月内无法获得。如果他选择“预付款”，他可以提前一个月通过中介向第三方金融机构借300万元的余额，用他提前拿到的450万元作为首付款再买一套房子。中介支付的这部分房款将由买方贷款支付。贷款期限约为1-3个月，每月收取约2%的利息和服务费。

房地产投机推动一线城市的成交量和价格上涨

目前，银行系统外个人购房融资渠道规模尚无权威统计数据。然而，业内人士普遍认为，他们推动投机性需求进入市场，这是一线城市成交量和价格不断上涨的一个不可忽视的因素。据中原地产统计，深圳的投资比例从2014年10月的10%上升到目前的25%。

房地产市场之外的融资热潮引起了监管机构的关注。深圳银监局表示，2016年将继续督促银行采取差异化信贷政策，加强房地产信贷压力测试和风险监控。中国人民银行深圳市中心支行也表示，商业银行应加强对贷款人资格的审查，并拒绝接受使用首付贷款的贷款申请。此外，p2p和小额贷款公司的主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放购房首付款贷款。

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