中国住房2016中期报告：明年房价增幅或回落优房客

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在2016年下半年至2017年第二季度的预测期内，房价涨幅可能呈现下降趋势。2017年房地产投资增速可能会放缓并出现波动。

昨天，由国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合主办的财经研究所重大专项研究成果《中国住宅2016年中期报告》发布会在北京召开，中国社会科学院中国住宅发展报告课题组完成的《中国住宅2016年中期报告》发布。报告预测，在未来的一年里，房价的上涨可能会呈下降趋势。

报告称，当前房地产市场的整体复苏主要是由政策推动和市场预期变化造成的，波动分化是由城市的不同基本面和对统一政策的不同反应以及城市间的市场联动和传染造成的。

据报道，从以往的政策和市场反应来看，总体政策方向是明确的，中间调整是及时的，并取得了一定的成效。

但是，在调控方面也存在一些问题:在国家层面，政策持续过重，预期管理不够成熟，城市之间缺乏联动关系；

一、二线城市政府层面，市场监管不及时，土地供应政策相对被动；在三、四线城市，很少有释放需求、调节供给的实质性制度性政策。

根据以往房地产周期的经验和影响因素的变化，报告预测房地产市场可能在2016年下半年至2017年上半年迎来一个短期调整期。

持续的政策刺激和强有力的机构改革的力量决定了调整的范围和推进或推迟的时间。"调整可能会推迟，但不会缺席."

同时，根据房地产周期经验判断未来趋势，报告指出，如果2015-2016年是政策刺激下的上升年，2016-2017年可能是政策刺激下的第一个调整年。