黑中介交钱看房陷阱：超低价房源没等你看就没了优房客

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据说，在北京，没有被中介告发的人不好意思说他们正在向北迁移。那么在杭州，二手中介可靠吗？

最近，有读者向本报记者报道:我在网上看中了一套市中心的一居室，租金很低，但没想到中介在看房前会先要钱。根据记者的个人经验，杭州的二手房中介总体上比较规范，但也有一些小中介在灰色地带租房时不太规范。

高年级女生租房

先交钱，然后看房子

萧也，一个即将毕业的大四女生，最近将要参加毕业实习，并计划在她单位附近租一套房子。她的理想是每月租金1000元左右的一居室。但是，实习单位位于市中心，周围出租屋的月租金在两三千元到四五千元之间。

萧也不愿意这么做，他在网上搜索，终于看到了租金便宜的房子，并立即打电话预约。“我以为我要去看房子。我没想到会找到中介公司。对方说我先要交几百块钱，钱交了，我就拿了房子。”

胡女士第一次租房时遇到了一个类似的中介。当时，她还在网上搜索了一个看似便宜的房子，并在联系出版商后被要求先支付中介费。中介带自己去看的房子是一个破旧的旧社区，入口是一堆杂物，厨房和卫生间都很乱，这与网上展示的房子完全不同。

胡女士立即要求中介给她看其他房子，但她似乎不满意。由于时间和精力有限，胡女士最终选择了一套不尽人意的房子。"租房子后，我不敢找这么小的中介."胡女士说。

记者亲自支付了房子的费用

从300元到700元不等。

在收到读者的抱怨后，记者决定亲自体验一下。我在网上选了一个位于杭州市中心海尔巷的房子。根据网站上的信息，这栋房子占地26平方米，有一个客厅，一个客厅和一个浴室。租金仅为每月500元。这个价格，这个地段和这种类型的公寓可以说是相当有吸引力的。

随后，记者拨打了网页上留下的联系电话，说他想租房子。一位自称姓聂的经纪人告诉记者，房产还在，他必须去公司详细讨论。与沿路一楼常见的中介店不同，聂先生提到的公司“朋友房产”位于大球场路359号一家酒店1903室，共三个房间。我听说记者想租房子。这个人说，在安排房子之前，他必须签一份协议来看房子并付款。

他说，工作人员交了一份委托租房协议，根据不同的房型收取代理费和服务费，其中分摊代理费为200元，单个为300元，小400元，中500元，大600元，服务费统一为100元。这意味着，如果你通过这家中介公司租房，你必须支付300元到700元的中介费用才能提前看到房子。

当记者问为什么要先交钱时，工作人员回答说:这是杭州的统一规定，2000元以下的房子需要先交代理费，才能安排看房。

“为什么其他大的中介机构没有遇到说有这样一个规则？”面对记者的提问，该男子解释说:因为这些大中介租房的月租金都在2000多元。他还振振有词地告诉记者，从今年开始，杭州所有的规定都特别严格，租房也是如此，所以我们必须先交钱再安排房子。

协议还规定，在代理期间，甲乙双方不得擅自中止委托。代理期限(通常为一个月)届满后，如甲方对乙方提供的住房不满意，乙方应在协议期满后一周内退还甲方已支付的代理费用的50%。

"我们公司的目标客户群是刚毕业的学生或资金不足的租房者."朋友地产的工作人员告诉记者:“这里的成套房子很少。总的来说，共有房屋的数量很多，而上市情况比网上看到的还要糟糕。”

在交费前，记者多次向工作人员确认500元的单间月租金是否还在，得到了肯定的答复。付了300元的代理费后，朋友的房产工作人员递给他一张名片，“联系名片上的人，他会带你去看房子。”

记者与导游取得了联系，但被带到了另一个叫黄沁园的社区，那里的房子大约有135平方米。当你进入房子，你可以看到四个相邻的房间和一个公共浴室，但没有客厅，这就像一个团体租房子。游客指着其中一个面积不到8平方米的小房间告诉记者，这个房间的租金是700元/月。

当记者问及每月500元的房租时，观众说这只是一个专门用于活动的房间，现在它不见了。

"但半小时前，中介公司的人还说有一些."记者问道。根据人们的说法，这种房子每天都有，但是很多人抢劫它，这通常是没有的。

租金低得离谱

支付看房费用不再是一项规则

在记者访问期间，两个顾客一个接一个地来看房子。“我们也在网上看到过，因为价格便宜，所以我们来看。我们想在钱江服装商品市场附近租一套房子，但是中介让我们来这里，我们得先交钱，然后看房子。感觉就像一个骗子。”他说。

记者先后询问了石昊华邦、我爱我家等大型中介公司的负责人，核实租房是否需要预付佣金，均得到否定的回答。

"房客看完房子后，与房东签订租赁合同，然后收取中介佣金。"石昊华邦租赁部的一名工作人员告诉记者，一般佣金是一个月的租金，房东和客户各承担50%。

“根据目前市场中介行业的规范，在租赁生效之前，不得收取任何费用。”我爱我家营销策划部主任周宝军。据业内人士透露，2007年之前，杭州楼市确实存在先收费后安排客户看房的现象，当时也是如此。然而，2008年后，随着中介公司之间的市场竞争日益激烈，结果收费取而代之。

那么，月租金500元的市中心小公寓是正常价格水平吗？记者从石昊华邦了解到，儿童巷居住区的最低租金是单间，建筑面积为18平方米，租金也是1000元/月。朋友房产在网上公布的这套房子的正常市场租金应该是每月2800元左右。

空市场的文件被交给了小中介空操作室

在处理住房方面有许多问题

目前，在石昊华邦和我爱我家这样的大型中介公司，单间租赁业务一般不被接受，只有成套租赁业务。

此外，“出租屋必须有三张房产证。”如果没有三张房产证，大型中介公司就不敢拿这个单子。”我的品牌中心经理宋告诉记者，一旦发现非法经营，网络平台上的整个港口将被房管部门查封。

正因为大型中介公司没有精力做这项业务，而且市场上有些房子没有三级房地产证，所以这些小型中介公司才有机会发展空.

这些小中介机构经常在网上发布虚假的房源清单，以吸引租户来他们的家，一些租户总是被骗提前支付中介费。许多寻找这种小中介租房的住户说，付了钱后，这些中介会用各种借口说网上没有房子。即使有房子，也有诸如乱七八糟和设备不全的问题，或者农民的房子是主要的问题。然而，这种房屋只是在大型中介公司的业务范围之外，这相当于钻行业的空文件。

很难找到欺骗的确凿证据

消费者自己应该保持警惕

虽然先交房后安排房的租赁模式是不合理的，但从法律层面来看并不违法。"委托租房协议具有法律效力."浙江六合律师事务所律师胡增东指出，只有有确凿的证据证明欺诈是故意欺骗，并且多个客户被欺骗，才能认定欺诈。例如，网上列出的房子据说在付费观看后就消失了，多个租户需要同时反映，因此只有在证据确凿的情况下才能立案。

“规定就是规定。从合同法的角度来看，如果这些小型中介机构是基于双方自愿签署的条件而‘先收钱，然后看房’的，这并不违法。”周保军还提醒租房的消费者:“通常收取费用的中介很可能会有问题。例如，如果清单是假的，消费者应该保持警惕。”