4月房企成交冲高回落 业绩环比下调3.8%优房客

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在经历了第一季度的大幅增长后，由于一线城市的营业额向下调整，房地产企业4月份的整体营业额在飙升后出现下降。从上市房地产企业公布的业绩来看，环比下降了3.8%。

截至目前，已有122家房地产上市公司发布季度报告，营业总收入达到2100.96亿元，同比增长53.3%。在市场回暖的基础上，四分之三的企业营业额增加，而只有32家企业的收入下降。

然而，4月份的表现显然没有第一季度那么好。截至目前，共有32家房地产企业公布了4月份的销售业绩，其中19家企业经历了环比下调。32家房地产企业4月份销售总额为2203亿元，比3月份的2288.94亿元下降3.8%；总销售面积1786.97万平方米，比上个月下降4.5%。

4月份，6家房地产企业的月销售额超过100亿元，其中3家房地产企业的销售业绩环比增长，其他3家房地产企业的销售业绩环比下降，但都实现了同比增长。以恒大地产为例，4月份签约销售额为230.6亿元，同比下降21%；销售面积为261.1万平方米，比上个月下降20%。然而，与去年同期相比，分别增长了52.5%和23.6%。保利地产(报价为600048，买入)和融创中国的销售额在4月份也有不同程度的下降。

房地产企业的交易激增后，回落的迹象开始出现。与此同时，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等许多城市或多或少都出台了具有约束力的政策，未来的调控政策可能会影响市场的后续走势。对于企业来说，差异化将变得越来越严重。据报道，房地产企业取得了相当大的成绩，但净利润率已大幅下降。一季度，122家房地产企业的平均净利润为6.8%，达到历史最低水平。“住房企业已经显示出收入增长大大超过利润的现象。预计越来越多的非专业房地产公司将在利润减少的情况下退出房地产领域。市场分化将继续。尽管一级和二级市场正在回升，但三级和四级市场仍处于调整过程中，量价交易仍在继续。三线、四线城市布局较多的房企将继续面临去库存化问题。”