传统中介没落了？美联物业却预估5个月亏1.1亿优房客

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6月15日晚，米德兰集团(01200.hk)发布了利润预警，称截至2016年5月31日的五个月中，米德兰集团录得约1.3亿港元(约1.1亿元人民币)的综合净亏损，应归于股东，因此预计到6月30日中旬将录得净亏损，与去年同期相比为3200万元。

米德兰地产的业务主要是为香港的二手房买卖和租赁提供房地产代理服务。内地市场主要在深圳、广州、北京、重庆和成都提供二手房销售和租赁代理服务。

米德兰集团表示，盈利转为亏损主要是由于今年首几个月香港住宅及非住宅物业市场的销售下降，以及物业代理行业的激烈竞争导致香港及内地租金及内地雇员成本上升的压力。

可见，在网络营销渠道不断拓宽的环境下，传统中介面对网络中介的竞争也在不断加强。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，目前传统中介业务的发展受到一些网络中介的影响。从行业角度来看，互联网中介是由金融资本支持的，业务发展迅速，更追求市场份额。虽然传统中介也有扩张行为，但侧重点不同。一方面，市场份额逐渐被侵蚀，另一方面，为了应对市场竞争，很难有效地降低人员等各种成本，因此业绩会受到一定程度的抑制。

在业内人士看来，像中原这样的传统中介正面临着同样的困境。没有资金支持，业务发展相对困难。

一方面，一些网络中介通过低佣金吸引客户，并以此颠覆房地产中介市场。另一方面，一些互联网中介也开始“烧钱模式”，不遗余力地推广品牌，覆盖地铁、公交、广播、大型写字楼等渠道。

然而，在互联网中介大举进入房地产市场的情况下，一些传统中介正通过并购的方式进行扩张。以链家为例，2015年，它兼并了来自世界各地的中介公司，占领了二手房市场，并扩大了门店，抢占了市场，获得了住房。

像连锁家庭和我爱我家这样的中介机构赢得了资本市场的青睐。据悉，金融公司先锋集团以48亿元的价格收购了一家房地产经纪公司，但收购事宜尚未得到确认。

此外，香港楼市疲软导致买家数量减少，这也对米德兰集团的收入产生了一定影响。

在接受香港媒体采访时，米德兰房地产与住房部首席执行官布邵明指出，香港房价已从去年8月份的高位回落，连续8个月下跌，上月才稳定下来，较去年的高位暂时下降了约11.1%；预计新房产将以极具竞争力的价格出售。此外，预计下半年经济形势不会好转，利率有可能上升。据估计，房地产价格将在下半年再次下跌，预计下跌约5%。