上海土地市场硝烟再起 逆势诞生新地王优房客

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上海土地拍卖市场“硝烟”11日再度浮出水面。毫不夸张地说，在那一天，一半的中国房地产企业集中在上海，并开始争夺松江四景的两块地。

最终，格力地产(报价为600185，购买)以9.4亿元的起拍价，每平方米约37674元的底价和109.04%的溢价，赢得了松江四井镇sjsb0003单元10-05号地块。

当天，上海松江泗泾的两块地块吸引了64家房地产企业参与拍卖。其中，金地、徐汇、龙湖、新城、金茂、招商局、恒大、中铁、合景泰富、保利地产、碧桂园、同济、葛洲坝(报价600068，买入)、宝龙、滨江、翔宇、建厦等33家房地产企业。，积极地举着标语牌，竞争异常激烈。

事实上，在“上海九条”新楼市政策出台后，上海房地产市场迎来了一个深度调整时期。首先，二手房市场交易量迅速下降，甚至土地市场也进入了“休眠”。4月份没有出售任何商业用地。

然而，在经历了一个月的“休眠期”后，上海土地市场在5月份重新启动，多达11处商业用地被出售，11日仅有3处纯住宅进入市场。

2月下旬，上海市发布的《关于进一步优化城市土地和住房供应结构的实施意见》，要求进一步提高中小住房供应在商品房用地中的比重，中心城区不低于70%，郊区不低于60%；轨道交通站周围商品房用地中小套型住房供应比例应提高到80%以上。据悉，5月份推出的这些地块的转让条件严格符合新政的要求。

四景地块被市场抢购的原因是地块本身条件高，都是纯住宅；二是地块位置相对优越，靠近地铁9号线，毗邻佘山高端别墅社区，受大红桥辐射影响，板块发展潜力巨大。

两年前，厦门国茂(报价为600755，BUY)房地产以27.38亿元的总价和每平方米12000元的底价首次进入上海，横扫了佘山中心住宅区的三块地皮，震惊了当时的市场。这两块地以天价出售，同一地区的地价近年来上涨了三倍多。