内地一季度楼市火热 九龙仓前4月趁机收金110亿优房客

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尽管香港房地产市场正经历长期熊市，但香港房地产企业九仓(00004.hk)今年前四个月在内地的销售额达到创纪录的110亿元。九仓集团董事长兼总经理吴表示，他对今年的业绩非常乐观，预计将保持适度增长。

5月11日在香港召开股东大会后，吴表示，公司前四个月在内地的销售业绩超出预期。公司今年第一季度的总销售额为66亿元。如果加上4月份的销售业绩，前4个月的销售额达到110亿元，是公司最初预测的两倍多。此外，像4月这样的一个月可以达到超过40亿英镑的销售额，这是该公司在过去许多年中从未实现过的。

吴透露，根据该公司从其他同行处获得的信息，整个内地的楼市在首四个月非常繁荣，一些城市，如上海和深圳，甚至出台了政策，以减缓房价的上涨。

除了令人满意的销售情况外，九仓在内地的出租物业亦表现良好。公司旗下的成都郭进中心已运营两年多，今年前三个月零售业务持续增长16%，这意味着租金增长良好。与此同时，今年第一季度，该公司持有的成都时报网点也增长了10%以上。

吴表示，公司选择成都作为投资的合适地点，是因为其消费能力非常强，而且零售商场的租金可以与上海竞争。接下来，该公司将在长沙新开一家门店，比成都大25%。目前，已有近100名租户签署了合同，约占总面积的50%，是成都时代奥特莱斯当时开业时的两倍。

然而，香港零售业的整体情况却严重下滑。今年3月份的零售总额初步估计为347亿港元，同比下降9.8%，这是香港销售额连续第13个月下降。码头下的两大旅游地标海港城市和时代广场也首当其冲。今年第一季，海港城及时代广场的营业额下跌超过10%至20%，跌幅超过香港整体零售业的跌幅。

吴认为，虽然4月份的零售额数据还没有出来，但他认为不会像去年下降得那么厉害，因为整体基数已经变小了。自2003年以来，香港经济，尤其是零售业，一直是一个大牛市。尽管目前这种情况正在下降，但在租户和房东的合作下，这种情况在中短期内是可以扭转的。

吴表示，香港零售业在过去10个月承受了巨大压力，很难预测熊市何时会转为牛市。但他认为零售商可以灵活，只要他们能在这样的环境中找到新的应对策略，未来的情况就会逐渐改变。

吴说，他对今年的表现并不悲观。尽管受到香港经济的影响，他的业绩仍将保持适度增长。他认为，今年公司香港业务的增长有两个驱动力。一个是租金收取业务，但它将比往年慢，可能只会保持个位数的增长。过去，公司的增长率为10%；第二个是在香港出售的超级豪宅。由于供应量小，豪宅推出时，需求往往会超过供应量。

公司在香港的山顶上有一系列超级豪华的房子，其中一个位于聂辛格山路。该公司在今年前四个月已经售出两套。根据该公司的年报，第一套外国建筑售价为8.3亿港元，底价为每平方英尺87，800港元，即每平方米944，700港元。当公司今年看到足够的需求时，它将在未来陆续在新山路推出其他单元，这些超级豪宅的总价值预计将达到280亿港元，建筑面积约为40万平方英尺。